168,000的首付交了148,000还剩下40000逾期两年,违约金高达5万多正常吗?
[律师回复] 这需要分情况来看:
合同有约定
如果购房合同明确约定了逾期付款的违约金计算方式,且按照该方式计算出的违约金为5万多,那么在合同约定有效的情况下,就是正常的。不过,即使有约定,若违约金过分高于造成的损失,违约方可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。法院或仲裁机构会以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。
合同无约定或约定不明
在合同没有约定或约定不明确的情况下,可能参照相关法律规定来确定。一般司法实践中,通常认为违约金超过造成损失的30%,可能会被认定为“过分高于造成的损失”。所以如果没有约定,违约金5万多是否正常,要看法官综合考量各种因素后,认定的损失是多少。如果损失远低于5万,那么该违约金可能被认定过高。
如果开发商能够证明因购房者逾期付款造成了包括资金占用损失、预期利益损失等在内的实际损失,且违约金数额在损失的130%以内,那么违约金5万多可能是合理的;但如果开发商无法证明有这么多损失,或者实际损失与违约金数额相差悬殊,那么购房者可以主张违约金过高,请求法院或仲裁机构调整。