佛冈县房屋租赁律师

押金退还期限取决于协议条款、法律规定和交易状况。若合同明确标注，满足要求应按约退还。若未注明，合同事务完成且无违约和赔偿责任时退还。如房屋租赁终止且无损害应全额退，一方违约可能扣除补偿后退还。确定退还时间需综合分析。

房产违约金金额不固定，受多因素影响。有合同约定且明确的依约定，过高或过低当事人可请求调整。无约定依法律，参考同地段租金等确定。总之，确立房产违约金数额是复杂综合过程，要考虑合同、法律及实际损失等多维度因素。

房东违约，应依合同及法律处理。先查合同中违约及责任表述，通常承租方有权要求房东履约。若无法履约且无意义，承租方或可解约并追损，包括已付费用、额外开支等。承租人要搜集保存证据，通过协商、调解或诉讼维权。

房东无权单方强制租户迁出。若房东未履约，租户可索赔并要求其继续履约，房东无故驱逐租户，租户可诉讼求停止侵权、赔偿损失。若租户违约致合同无法履行，房东有权依约解除合同并要求搬迁，但都须依法依规进行，以保各方权益。

未签租赁合同，定金能否退还依情况而定。付定金方违约无权要回，收定金方违约需双倍返还。出租方导致不能签租约，租房者有权要回定金；租房者个人原因放弃，出租方可不退。双方无过错未达成共识，出租方应退。主张退定金要提供证明材料。