个旧市房屋买卖律师

购房协议生效后违约，依协议处理。买方违约可能定金不退、付违约金，卖方违约要退定金、付违约金和赔偿。违约方应先协商，协商不成守约方可诉讼或仲裁，要提供购房协议等证据阐述违约事实和损失。

签署购房认购书后违约，处理依书中约定和具体情况。若书含重要条款且一方违约，责任有付违约金等形式。未约定责任，受损方可求赔偿，金额与实际损失和潜在收益匹配。违约方应尽快协商降损，无法达成共识或需法律解决争议。

中介公司完成常规主要任务，商品房购买协议违约仍可能收中介费，因其与房屋买卖契约相对独立。中介服务有缺陷致违约可能调低或免中介费。合同有违约责任特殊条款依条款执行。要综合考虑中介服务状况、合同约定和违约原因来评估中介费。

签署购房协议后能否解除需依具体情况判断。若开发商严重违约、协议违法无效或可撤销、不可归责双方致合同未订立，购房者可退房。若个人主观不想买，不符法定约定情形，会被视为违约，担责如付违约金。建议详读协议，保存证据护权益。

签购房合同时，若对方违约，应冷静应对维护权益。先书面通告其承担责任。若有违约金条款可主张赔偿，没有也可依法提出。可要求继续履行合同，严重违约可解除合同并退款赔偿。要保存合同、收据、记录等证据，必要时通过协商、调解、仲裁或诉讼维权。