河南征地拆迁律师

[律师回复] 宅基地上有坟的情况比较特殊，首先要尊重当地的风俗习惯。如果坟墓是合法存在的，那么在处理宅基地相关事务时，需要与坟墓的权益人进行协商，看是否可以通过合理的方式，比如迁移或者调整宅基地的使用范围来解决。如果协商不成，可以向当地的基层组织或者相关部门寻求帮助，看看有没有合适的调解方案。在处理这类问题时，要遵循法律法规，尊重各方权益，尽量以和平协商的方式解决问题，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 开垦的荒地荒山被征收，不能简单地是谁开垦就归谁。根据我国现行的法律法规，土地的所有权属于国家或者集体，个人或者单位开垦荒地荒山，只是对土地进行了开发利用，并不改变土地的所有权归属。在土地被征收时，补偿一般是按照土地的性质、用途以及相关的征收政策来确定的。开垦者可能会获得一定的补偿，比如青苗补偿、地上附着物补偿等，但土地本身的补偿款通常归土地的所有者。具体的情况需要根据当地的征收政策和土地的实际情况来确定。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 根据您所述情况，您与生产队签订的荒地承包协议受法律保护。政府在变更土地用途时，应依法进行，不能随意要求您交纳额外费用或拆除设施。您可以要求政府提供收费的法律依据，如果政府行为违反法律规定，您可以依法申请行政复议或提起行政诉讼维护自己的合法权益。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 在杭州地区，老宅基地建房子的层数通常需要遵循当地的规划和建设规定。一般来说，农村宅基地建房层数一般不超过三层，具体高度和层数还需参考当地最新的城乡规划条例和相关政策。建议您向当地的规划部门咨询最新的政策要求，以确保建房符合规定。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你好，符合全部法定条件时，村室盖章是合法必要程序； 交易本身违法（卖给城里人 / 外村人等），村委会盖章行为属于违规盖章，不能洗白违法交易，合同依旧无效； 仅有村委会公章，缺少乡镇审批、不动产过户，流转不发生物权效力，存在极大纠纷风险。