合浦县房产纠纷律师

[律师回复] 一般情况下，作为房子产权人之一不能单方面决定卖房。因为处分共有房产需经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。解决方案是先看看共有人间有无约定，如有按约定处理；没有的话，和其他产权人沟通，争取获得三分之二以上按份共有人或全体共同共有人同意后再卖房，避免引发纠纷。

[律师回复] 房产过户得先确定过户类型，像买卖、赠与或继承。若是买卖过户，双方签合同，按约定交钱后办产权转移登记。赠与过户，赠与人与受赠人签赠与协议，再办过户。继承过户则要在产权人去世后，继承人按法定或遗嘱继承程序办。不管哪种，都得准备好相关材料去办手续，建议提前了解清楚需啥材料，过程中有疑问可沟通解决。

[律师回复] 根据“买卖不破租赁”原则，你与原房东的租赁合同对新房东继续有效。你已向原房东预交一年租金，无需再给新房东交这期间租金。押金应找原房东要，因为是和原房东签的合同。若新房东有异议，可协商说明情况，协商不成可通过诉讼解决。