我们组的集体土地被承包者一家人签字划押就卖了,请问我们怎么维权?
[律师回复] 当遇到集体土地仅被承包者一家人签字划押就“卖”掉这种情况,可按以下步骤来维权:
确认土地交易性质及合法性
集体土地交易限制 :我国法律明确规定,集体土地所有权不能私自买卖,能进行流转的通常是集体土地的使用权。若所谓的“卖”涉及土地所有权交易,那该交易是违法且无效的。而即便交易的是使用权,也需满足一定条件并遵循法定程序。
查看承包合同条款 :查阅当初该农户与集体签订的土地承包合同,看其中是否对土地流转有相关约定,比如是否允许转包、出租等,以及流转的条件和程序。若承包者违反合同约定进行所谓“售卖”,也属于违约行为。
收集相关证据
土地权属证明 :比如集体土地所有权证、承包合同等,用以证明该土地属于集体所有以及承包户的承包范围和期限等信息。
交易相关材料 :收集承包者与第三方签订的“买卖”协议,包括纸质合同、聊天记录、转账凭证等,了解交易的具体内容、价格、时间等细节。
证人证言 :如果有其他村民知晓该情况,可请他们提供证人证言,证明该交易没有经过集体同意。
与相关方协商解决
与承包者沟通 :组织集体代表与签字划押的承包者进行沟通,向其说明集体土地处置需符合法定程序,其私自处置的行为损害了集体权益,要求其停止该行为并与第三方协商解除交易。
与购买方协商 :与购买方说明情况,表明该交易未经集体同意,不具有合法性,要求其停止对土地的开发或使用等行为。
寻求基层组织调解
向村委会反映情况 :村委会作为基层自治组织,对集体事务有管理和调解的职责。向村委会详细说明问题,请求其介入调解,组织双方进行协商,促使问题得到合理解决。
乡镇政府调解 :若村委会调解无果,可以向乡镇政府或街道办事处反映,乡镇政府有责任对农村集体土地管理等问题进行指导和协调。申请乡镇政府出面调解,依法依规处理。
申请仲裁或提起诉讼
土地仲裁 :根据纠纷的性质和具体情况,可以向当地的农村土地承包仲裁机构申请仲裁。准备好之前收集的各项证据材料,在仲裁中明确要求确认该“买卖”行为无效,恢复土地原状等。
提起诉讼 :如果仲裁结果不满意或者不愿意进行仲裁,也可以向有管辖权的人民法院提起民事诉讼。请求法院确认该土地交易行为无效,要求承包者和购买方返还土地、恢复原状,并赔偿集体因此遭受的损失。
在整个维权过程中,要确保行动合法合规,避免采取过激行为。同时,要积极团结集体成员,共同维护集体的合法权益。