湖南土地承包律师

[律师回复] 参考片区综合地价，参考补偿方案，具体情况具体分析

[律师回复] “农转非”后对于原来责任田是否还有份，需要分情况来看，以下为你详细分析： 全家迁入设区的市，转为非农业户口 根据《中华人民共和国农村土地承包法》规定，承包期内，承包农户全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。 这是因为设区的市通常具备较为完善的社会保障体系，居民能够享受多种非农就业、社会保障等福利，已经脱离了对农村土地作为基本生活保障的依赖，所以需要将责任田交回村集体。例如，小李一家是某村的农户，后来全家迁入了省会城市（设区的市）并转为非农业户口，那么此时村集体有权收回他们家原来的责任田。 部分成员“农转非”或全家迁入未设区的市 部分成员“农转非” ：如果农户家庭中只是部分成员转为非农业户口，那么在承包期内，家庭中其他农业户口成员仍可继续承包经营原来的责任田。因为农村土地承包是以户为单位进行的，只要该户还有农业户口成员存在，就不影响土地承包经营权的延续。比如，老张一家有五口人，其中两个子女考上大学将户口迁出变为非农业户口，但老张和另外两个子女户口仍在农村，这种情况下，他家原来的责任田依然由这户（老张等农业户口成员）继续承包。 全家迁入未设区的市 ：承包期内，承包农户全家迁入未设区的市，转为非农业户口的，发包方不得收回其承包地。这是因为未设区的市经济发展水平和社会保障程度相对有限，农户即使转为非农业户口，土地仍然是其重要的生存保障，所以保留他们的土地承包经营权更为合理。例如，小王家原来是农村户口，后来全家迁入了一个县级市（未设区的市）并转为非农业户口，在原来的土地承包期内，他家仍然享有对原来责任田的承包经营权。

[律师回复] 永久性基本农田受到严格的法律保护，若其被占用修机耕道，可按以下步骤和办法处理： 第一步：确认用地合法性 1. 收集信息 - 向当地村委会、乡镇政府等相关部门了解修机耕道占用你家农田是否经过合法审批。要求查看审批文件，包括是否有农用地转用审批手续、是否符合土地利用总体规划等。一般来说，基本农田的占用需要经过国务院的批准，县级以上政府的土地管理部门会有相关审批记录。 - 了解修机耕道的项目主体，是村里组织的，还是其他单位或个人实施的，明确责任主体。 2. 判断合法性 - 如果有合法的审批手续，且按照规定给予了相应的补偿，那通常属于合法占用。不过，你仍要仔细核对补偿标准和方式是否合理。 - 若没有任何合法审批手续，那这种占用行为就是违法的。 第二步：合法占用情况下的处理 1. 补偿协商 如果占用是合法的，你可以就补偿问题与相关部门或单位进行进一步协商。补偿内容通常包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等。 例如，土地补偿费一般按照被征收土地的原用途给予补偿，安置补助费根据需要安置的农业人口数计算。你可以参考当地政府制定的征地补偿标准，结合自家农田的实际情况，如种植作物的种类、产量等，争取合理的补偿金额。 2. 签订补偿协议 - 在协商一致后，与相关部门或单位签订书面的补偿协议，明确补偿的金额、支付方式、支付时间等条款，保障自己的合法权益。 - 确保协议中包含违约责任等内容，以防止对方不履行补偿义务。 第三步：违法占用情况下的处理 1. 与侵权方沟通 - 你可以首先尝试与实施修机耕道的单位或个人进行沟通，要求其停止违法行为，恢复农田原状。向对方说明基本农田受法律保护，其未经审批的占用行为是违法的，并告知其可能面临的法律后果。 - 在沟通时，要注意保留相关的聊天记录、通话录音等证据，以备后续使用。 2. 向相关部门投诉举报 - 如果与侵权方沟通无果，你可以向当地的自然资源主管部门进行投诉举报。自然资源主管部门有职责对违法占用基本农田的行为进行查处。 - 你需要提供详细的材料，包括土地权属证明（如土地承包经营权证）、被占用农田的位置和面积、修机耕道的现状照片或视频等，以便相关部门进行调查核实。 3. 申请行政复议或提起行政诉讼 - 如果自然资源主管部门在接到你的投诉举报后，没有依法履行职责处理该违法行为，你可以向上一级自然资源主管部门或本级人民政府申请行政复议，要求责令有关部门依法处理。 - 你也可以直接向人民法院提起行政诉讼，以维护自己的合法权益。在行政诉讼中，要提供充分的证据证明违法占用的事实以及相关部门不作为的情况。 4. 追究侵权人民事责任 - 除了通过行政途径解决外，你还可以向人民法院提起民事诉讼，要求侵权方承担停止侵害、恢复原状、赔偿损失等民事责任。 - 赔偿损失的范围包括因农田被占用导致农作物减产、绝收等直接经济损失，以及可能产生的其他合理费用。在诉讼过程中，你需要对自己的损失承担举证责任，如提供农作物种植成本、产量等相关证据。

[律师回复] 当遇到集体土地仅被承包者一家人签字划押就“卖”掉这种情况，可按以下步骤来维权： 确认土地交易性质及合法性 集体土地交易限制 ：我国法律明确规定，集体土地所有权不能私自买卖，能进行流转的通常是集体土地的使用权。若所谓的“卖”涉及土地所有权交易，那该交易是违法且无效的。而即便交易的是使用权，也需满足一定条件并遵循法定程序。 查看承包合同条款 ：查阅当初该农户与集体签订的土地承包合同，看其中是否对土地流转有相关约定，比如是否允许转包、出租等，以及流转的条件和程序。若承包者违反合同约定进行所谓“售卖”，也属于违约行为。 收集相关证据 土地权属证明 ：比如集体土地所有权证、承包合同等，用以证明该土地属于集体所有以及承包户的承包范围和期限等信息。 交易相关材料 ：收集承包者与第三方签订的“买卖”协议，包括纸质合同、聊天记录、转账凭证等，了解交易的具体内容、价格、时间等细节。 证人证言 ：如果有其他村民知晓该情况，可请他们提供证人证言，证明该交易没有经过集体同意。 与相关方协商解决 与承包者沟通 ：组织集体代表与签字划押的承包者进行沟通，向其说明集体土地处置需符合法定程序，其私自处置的行为损害了集体权益，要求其停止该行为并与第三方协商解除交易。 与购买方协商 ：与购买方说明情况，表明该交易未经集体同意，不具有合法性，要求其停止对土地的开发或使用等行为。 寻求基层组织调解 向村委会反映情况 ：村委会作为基层自治组织，对集体事务有管理和调解的职责。向村委会详细说明问题，请求其介入调解，组织双方进行协商，促使问题得到合理解决。 乡镇政府调解 ：若村委会调解无果，可以向乡镇政府或街道办事处反映，乡镇政府有责任对农村集体土地管理等问题进行指导和协调。申请乡镇政府出面调解，依法依规处理。 申请仲裁或提起诉讼 土地仲裁 ：根据纠纷的性质和具体情况，可以向当地的农村土地承包仲裁机构申请仲裁。准备好之前收集的各项证据材料，在仲裁中明确要求确认该“买卖”行为无效，恢复土地原状等。 提起诉讼 ：如果仲裁结果不满意或者不愿意进行仲裁，也可以向有管辖权的人民法院提起民事诉讼。请求法院确认该土地交易行为无效，要求承包者和购买方返还土地、恢复原状，并赔偿集体因此遭受的损失。 在整个维权过程中，要确保行动合法合规，避免采取过激行为。同时，要积极团结集体成员，共同维护集体的合法权益。

[律师回复] 户口迁出后土地是否会被收回，需要分情况来看： 农村承包地 家庭部分成员户口迁出 根据法律规定，农村土地是以家庭为单位进行承包的。如果只是家庭中的部分成员将户口迁出农村，而家庭中还有其他成员的户口留在农村，那么该家庭仍然可以继续承包经营原来的土地，发包方不得收回承包地。因为承包经营权是整个家庭享有的，不会因为个别成员户口的变动而丧失。 全家户口迁出，但仍为农业户口 承包期内，全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。也就是说，这种情况下，农民可以自己继续耕种土地，也可以把土地转包、出租给他人经营。 全家户口迁出，转为非农业户口 承包期内，全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。不过对于林地，即使全家户口迁入设区的市并转为非农业户口，在承包期内，发包方一般也不得收回。 农村宅基地 宅基地上有房屋且未倒塌 无论户口是否迁出农村，只要宅基地上的房屋还存在，根据“地随房走”的原则，房屋的所有权人仍然对房屋所占的宅基地享有使用权。虽然不能对宅基地进行翻建、重建等操作，但可以对房屋进行维修和加固，直到房屋自然倒塌。在此期间，宅基地不会被收回。 宅基地上房屋倒塌或长期闲置 如果户口迁出农村后，宅基地上的房屋倒塌且没有及时重建，或者宅基地长期闲置超过一定时间，村集体有权收回宅基地。各地对于闲置宅基地收回的规定可能有所不同，一般闲置时间在2年及以上的，村集体可以依法收回。 所以，户口迁出后土地不一定会被收回，要结合具体的土地类型、户口迁移情况等因素综合判断。