湖南宅基地律师

[律师回复] 请注意接听电话，，，

[律师回复] 你们2020年测量只是测绘，不等于确权。14户没证，先找村委会和乡镇政府，问清卡在哪：是权属争议、面积超标、材料不全还是规划问题。让乡镇政府组织调解，补宅基地来源、四邻指界等材料，再向县自然资源局申请登记。若该局无理由不办，可在法定期限内申请行政复议或向法院起诉。若因历史遗留问题，可申请按当地政策补办。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 先说结论：宅基地归村集体所有，个人只有使用权，村里无权私自买卖宅基地，更不能卖给本村以外的人；你老公户口已迁出、父母不在，老房和宅基地的处理要分“房”和“地”两层看。宅基地所有权属于农民集体，由村集体经济组织管理，任何单位或个人不得非法买卖。但宅基地上的房屋是你父母的合法财产，作为继承人你可以继承房屋；按照“地随房走”，因继承房屋你也能继续使用对应的宅基地，只是不能翻建、出卖给外人。你老公户口迁出后一般不再是本集体经济组织成员，不能直接申请新宅基地，但作为继承房屋的权利人可继续使用老宅范围内的宅基地。村里如果要把宅基地“卖”给外人，属于违法，你可向乡镇政府或自然资源部门举报。建议：先确认老房产权和继承关系，办继承手续；遇到征收时，房屋价值你可获补偿，宅基地补偿归集体但要保障使用权人权益。

[律师回复] 先说结论：宅基地使用权属于用益物权，四十年未主张不代表丧失权利，但主张返还需要提供权属证明，而"非农业户口"这一身份因素不影响对宅基地使用权的实体权利认定。 关键要看能否证明权属。实践中常见的情形是宅基地使用证登记在他人名下，或者原始批准文件登记在父母祖辈名下。这种情况下主张返还难度很大，但并非没有路径。 需要区分两种不同的事实：一是邻居非法侵占了一块根本没有合法登记的荒地、宅基地，此时可以主张返还原物或者赔偿损失；二是原本的宅基地使用权登记在邻居名下（可能是不当登记或者历史原因），此时如果登记本身存在错误，可以申请更正登记；涉及登记错误的，需要通过行政诉讼或者申请不动产登记机构更正。 四十年的漫长期间还涉及诉讼时效和举证责任。时效上，对方长期占有且未争议的，起算点存在争议；举证上，需要提供族谱、宅基地使用证、村委会台账、旧照片、上世纪的地契、证人证言等形成完整链条。 实务建议：第一步向村委会、乡镇自然资源部门调取宅基地台账和确权登记档案，明确权属登记情况；第二步就确权登记问题申请行政复议或者行政诉讼；第三步对侵权行为本身保留证据后另行提起民事诉讼，返还请求与赔偿请求可以一并主张。 宅基地问题历史遗留、涉及登记与物权双重关系，建议先做权属核查再决定诉讼路径。

[律师回复] 结论：外嫁女能不能回娘家（本村）建房，关键看你是否还保留本村集体经济组织成员资格，资格在就享有宅基地申请权，资格丧失则一般不能。农村宅基地实行「一户一宅」，申请主体必须是本集体经济组织成员。外嫁女如果户口未迁出、在娘家村集体生产生活、未在其他地方享受过宅基地，通常仍具成员资格，可和娘家户内其他人一起申请宅基地建房；若户口已迁到婆家且婆家所在地已分给宅基地，则娘家这边一般不能再申请，避免「两头占」。实践中很多地方对外嫁女建房设卡，你要做的是：查自己户口所在地和成员资格证明，向村委会提出宅基地申请，乡镇政府审核。若资格在却被以「外嫁」为由拒绝，可向上级政府投诉或提起行政诉讼。提醒：建房须先获批宅基地使用权和乡村建设规划许可，别未批先建，否则可能被认定违建拆除。