湖州房产纠纷律师

[律师回复] 空置房物业费一般按合同约定交。通常全额交，但有些地方支持打折。可先查看与物业签的服务合同咋规定的。若合同没明确，可和物业协商，比如按一定比例交。若协商不成，可找调解机构帮忙。不过，就算房子空着，享受了物业的公共服务，还是得交物业费。

[律师回复] 虽然地是你家的，但不能随意在邻居墙脚下挖沟。因为这样可能影响邻居墙的安全，造成墙体损坏，属于侵犯邻居权益的行为。建议先和邻居友好沟通，说明情况，看能否协商出双方都能接受的解决方案。要是邻居不同意，就别擅自挖沟，避免后续产生纠纷和赔偿问题。

[律师回复] 想买商品房原因可能多样，比如自住改善居住条件、投资增值等。若有购房意愿，要先确认自身购房资格，再了解房产市场行情和不同楼盘情况。选好合适房源后，仔细审查合同条款，明确双方权利义务，避免合同陷阱。交易中注意资金安全，按约定流程付款。

[律师回复] 水管爆裂一般属自然损耗，非租户人为故意破坏，通常不应由租户担责。可和房东协商，说明水管爆裂属意外，非人为造成，不应让你赔地板钱，且你因房屋现状无法正常居住有权退房。若协商不成，可收集水管爆裂非人为的证据，考虑找第三方调解或去法院解决。

[律师回复] 买房贷款下不来，定金能否退还得看具体情况。要是因不可归责于买卖双方的原因，像政策变化等导致贷款下不来，定金一般可退；若因购房者自身问题，比如信用不良，通常定金难退；若是开发商问题，比如手续不全，定金应退还。解决方案是先和对方协商，协商不成再考虑通过诉讼解决。