江陵县房产纠纷律师

[律师回复] 外水管漏水一般由水管的所有人或使用人担责，你家先修好漏水并保留维修票据。违建不影响赔偿，但对方房子若是违建、未采取防护或扩大损失，自身有过错可减轻你的责任。先拍照录像、列损失清单，和邻居协商；谈不拢找人民调解或直接起诉，由法院按双方过错划分。别拖延，漏水持续会扩大损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 房子一旦过户，产权就归姐姐，她可卖可抵押，你拿协议也只能追债。孩子入学大多看户籍、房产、实际居住，单过户未必能进。别直接过户。若非要办，先问学校和教育局入学条件，签书面协议写清只为上学、限期转回、税费和违约责任，并让她用等值财产抵押或保留部分份额。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这得看储藏室的产权归属。如果储藏室登记在房产证上或属于房屋的必要附属部分，那卖房时已经一并转让，原房主无权继续占用，你可以要求他腾退。如果储藏室是独立产权或合同里明确排除在交易之外，那他就保留所有权，你没法要回。另外，如果储藏室属于楼道、架空层等业主共有部分，原房主更不能私自占为己有。你先翻一下购房合同和产权证，确认储藏室的登记情况。如果合同没写且产权不明，建议找原房主协商补个协议，或者通过诉讼确认归属并主张腾退。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你孩子买的房子土地性质是划拨，过户前确实得先补办出让手续，关键在补缴土地出让金。这笔钱通常由卖方承担，除非合同另有约定。你应当先找卖方协商，要求他配合去自然资源局签出让合同、交钱；如果卖方不配合，直接拿买卖合同起诉到法院，要求他履行过户义务并承担违约责任。同时，向自然资源局提交书面申请，如果对方不受理或拒绝，可以申请行政复议或提起行政诉讼。注意，划拨土地上的房改房或安置房可能另有政策限制，先查下当地规定。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。