吉首市房产纠纷律师

[律师回复] 当你还清按揭房的贷款后，不知道去哪里拿房产证，可以按照以下步骤和途径去寻找： 向贷款银行咨询 在办理住房贷款时，银行通常会在房产证办理完成后收押保管（部分地区实行他项权证制度，银行收押他项权证，房产证由业主持有）。所以还清贷款后，你首先要联系当初办理贷款的银行。 具体流程 - 携带本人身份证、贷款合同等相关资料前往贷款银行的营业网点。 - 向银行工作人员说明贷款已还清，询问房产证的情况。一般银行在确认贷款结清后，会为你出具贷款结清证明，并告知你领取房产证的相关事宜。如果房产证在银行保管，银行会将房产证归还给你；如果是他项权证制度，银行会协助你办理他项权证注销手续。 联系开发商 在房屋建设和销售过程中，房产证的办理通常由开发商协助业主完成。如果银行告知房产证不在他们那里，你可以联系开发商咨询情况。 具体方式 - 查找购房合同，上面通常会有开发商的联系方式，如电话、地址等。 - 与开发商的客服部门或者负责房产证办理的工作人员取得联系，说明你的情况，询问房产证是否还在他们手中，或者是否已经办理好但尚未通知你领取。 到当地不动产登记中心查询 不动产登记中心是负责房屋产权登记和管理的部门，所有房屋的产权信息都在他们那里有记录。你可以前往当地的不动产登记中心查询房产证的情况。 所需材料 - 本人有效身份证件。 - 购房合同。 - 贷款结清证明（银行出具）。 具体流程 - 到不动产登记中心的咨询台，向工作人员说明你的来意，领取查询申请表并填写。 - 将填写好的申请表和相关材料提交给工作人员，他们会根据你提供的信息在系统中查询房产证的办理进度和状态。如果房产证已经办理好，他们会告知你领取的相关手续；如果还未办理，会告诉你需要补充的材料和办理的流程。 查看小区物业是否有相关信息 有些小区的物业可能会协助业主处理一些与房屋相关的事务，包括代收房产证等。你可以向小区的物业管理处咨询，看他们是否有关于你房产证的信息。 具体做法 - 前往小区物业管理处，向工作人员说明你的情况。 - 提供相关的身份信息和房屋信息，请求他们协助查询是否有你的房产证或者是否有关于房产证的通知记录。

[律师回复] 毛坯房是否需要交物业费以及能否打折、打几折，需要分情况来看，以下为你详细介绍： 毛坯房需要交物业费 根据《民法典》第九百三十九条的规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。 物业服务的对象是整个小区，服务内容包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等，并不会因为个别房屋空置而停止服务或者减少服务项目。所以，无论业主是否实际入住、房屋是否为毛坯状态，都需要按照合同约定交纳物业费。 物业费是否打折及折扣比例 地方有明确规定 部分省市出台了相关政策，对空置房屋（包括毛坯房）的物业费收取标准进行了调整，通常会有一定比例的减免优惠。例如： - 甘肃省规定，房屋空置超过6个月的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务合同约定收费标准的70%交纳。 - 湖南省则规定，空置房物业费按不超过90%交纳。 地方无明确规定 如果当地没有相关政策法规对空置房物业费减免作出规定，那么是否打折以及折扣比例需由业主和物业公司协商确定。有些物业公司为了提高收缴率等原因，可能会同意给予一定的折扣优惠；但也有部分物业公司坚持按照合同约定的标准全额收取物业费。