吉首市征地拆迁律师

[律师回复] 复垦后是否可以重新申请宅基地 一般情况下，宅基地复垦后，符合一定条件是可以重新申请宅基地的，但不同地区可能存在不同的规定和政策。 通常，以下几种情况可能允许重新申请： 因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的 ：如果家庭人口增加，原有的居住条件无法满足需求，且符合当地分户条件，那么在宅基地复垦后可以重新申请。 外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的 ：当外来人员依法落户到本集体经济组织，且没有自有宅基地时，若之前进行了宅基地复垦，也有机会重新申请。 因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的 ：由于不可抗力或公共利益的需要导致需要搬迁，原宅基地复垦后可以重新申请新的宅基地。 不过，也存在一些不允许重新申请的情况。例如，已经以户为单位享受过宅基地福利，将宅基地复垦获取补偿后又想再次申请，且不满足上述特殊条件的，可能无法获批。 复垦宅基地重新申请流程 以下是一般情况下的申请流程： 1. 申请 申请人向所在的村民小组提出书面申请，申请书应详细说明申请宅基地的原因、位置、面积等信息。如果没有分设村民小组，或者宅基地申请等事项已由村级组织办理的，申请人可以直接向村民委员会提出申请。 2. 村民小组讨论并公示 - 村民小组收到申请后，会组织召开小组会议进行讨论。讨论内容主要围绕申请人是否符合申请条件等方面。 - 若讨论通过，会将申请信息在本小组范围内进行公示，公示期一般不少于5个工作日。公示内容包括申请人的基本情况、申请宅基地的理由、位置、面积等，以接受本小组村民的监督。 3. 村级组织审查 - 公示无异议或异议不成立的，村民小组会将申请材料提交给村民委员会。 - 村民委员会对申请材料进行审查，主要审查申请是否符合村庄规划、是否存在违规情况等。审查通过后，在《农村宅基地和建房（规划许可）申请表》上签署意见，连同申请人提交的其他相关材料一并报送乡镇政府。 4. 乡镇政府审核批准 部门联审 ：乡镇政府收到申请材料后，会组织农业农村、自然资源等相关部门进行联审。农业农村部门主要负责审查申请人是否符合申请条件、宅基地面积标准等；自然资源部门主要负责审查用地是否符合国土空间规划、用途管制要求等。 审核批准 ：联审通过后，乡镇政府根据各部门联审结果，对宅基地申请进行审批。对符合规定的，予以批准；对不符合规定的，书面通知申请人并说明理由。 5. 发放相关证件 经批准用地建房的农户，应当在开工前向乡镇政府或授权的牵头部门申请划定宅基地用地范围，乡镇政府会及时组织农业农村、自然资源等部门到现场进行开工查验，实地丈量批放宅基地，确定建房位置。建房完工后，乡镇政府会组织相关部门进行验收，实地检查农户是否按照批准面积、四至等要求使用宅基地，是否按照批准面积和规划要求建设住房，并出具《农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表》。通过验收的农户，可以向不动产登记部门申请办理不动产登记，领取不动产权证书。

[律师回复] 一般情况下，房屋拆迁时涉及到土地征收，是会有土地补偿款的，但具体情况要结合当地的拆迁政策、土地性质等因素来确定。以下为你分情况说明： 集体土地 有补偿的情况 - 如果房子建在集体土地上，农村集体土地被征收时，通常会有土地补偿款。这笔补偿款是对农村集体经济组织土地所有权的补偿，一般会支付给村集体经济组织。 - 除了土地补偿款外，还有安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。地上附着物补偿就包括了被拆迁的房屋，而青苗补偿是针对土地上种植的农作物等。例如，在一些农村地区进行新农村建设或者基础设施建设需要征收土地时，会按照当地规定的标准给予土地补偿，像每亩几万元不等。 特殊情况可能影响补偿 - 如果土地存在权属争议，比如多个村民小组或者个人对土地的所有权或使用权有争议，在争议解决之前，土地补偿款的发放可能会受到影响。 - 若土地没有合法的承包或使用手续，也可能在补偿问题上产生纠纷。比如有些村民自行开垦的荒地，没有经过村集体的合法审批，在征收时可能无法获得与合法承包地同等的土地补偿。 国有土地 通常有相关补偿 - 当房屋所在的国有土地被征收时，虽然土地所有权本身归国家，但在房屋拆迁过程中，会对土地使用权进行相应补偿。这种补偿一般体现在房屋价值的评估中，因为房屋的价值包含了土地使用权的价值。 - 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。例如在城市中进行旧城改造项目时，会对被拆迁房屋进行市场评估，评估价格中就考虑了土地使用权因素。 特殊情况 - 如果土地是通过划拨方式取得的，在补偿时可能与出让方式取得土地使用权的情况有所不同。划拨土地一般是无偿取得的，在拆迁补偿中，可能会扣除相应的土地出让金等因素后再进行补偿。 你可以向当地的拆迁部门咨询具体的拆迁补偿方案，了解土地补偿款的相关情况。同时，要求其提供相关的政策文件和补偿标准依据。如果对补偿有疑问或认为补偿不合理，可以通过合法途径维护权益，比如申请行政复议或者提起行政诉讼。