两当县房产纠纷律师

[律师回复] 拖欠租金这事别拖，先书面催告租客限期支付，明确金额和最后期限，同时保留好催款记录。对方仍不付，你可以根据合同约定解除租赁合同并要求腾房，起诉时一并主张租金和违约金。起诉前最好查一下他名下有没有可供执行的财产，必要时申请财产保全，防止钱被转移。判决胜诉后对方还不给，就申请强制执行。记住租金诉讼时效是三年，别过期。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 法院判决已经确认房子归包工头，产权就和他原来的房主没关系了，对方想要回去没有法律依据。你要做的是把判决书和买卖协议收好，尽快要求包工头配合办理过户登记，只有过了户你才算彻底拿稳。如果对方闹事，直接报警或起诉确认房屋归属，别私下妥协。注意如果房子还没有不动产权证，要查清是安置房政策限制还是土地性质问题，必要时通过诉讼确权。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况关键看有没有证据证明当初的约定，比如书面协议、聊天记录或者录音。如果都没有，可以查一下这块地的权属证明，比如土地证或房产证上的红线图。如果邻居拿不出证据，你可以先尝试协商，要求对方停止主张。协商不成的话，可以收集证据后向法院起诉，要求确认土地归属。注意不要自行采取过激行为，比如拆墙或种树，避免矛盾升级。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 平凉房产交易涉及多种税费，主要包括契税、增值税、个人所得税等。契税通常由买方承担，税率根据房屋性质和面积有所不同，一般在1%至3%之间。增值税由卖方承担，如果是普通住宅且满两年可免征，否则税率为5.3%左右。个人所得税也是卖方承担，税率一般为1%或按利润的20%计算，满五年且为唯一住房可免征。此外，还可能涉及印花税、交易手续费等小额税费。具体金额和是否免税需根据房屋具体情况确定，建议在交易前咨询当地税务部门或专业人士，确保合规纳税。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。