荔波县合同事务律师

[律师回复] 合同不成立的五种常见情形有：一方发出的不是要约而是要约邀请；双方未就主要条款达成一致；未按约定或法定形式订立；一方未签字、盖章或按指印且未履行主要义务；采用信件、数据电文等形式订立，未签订确认书。解决方案是先明确合同不成立原因，若有损失可要求过错方赔偿，双方也可重新协商订立合同。

[律师回复] 关于租用土地面积与实际面积不符是否导致合同无效的问题，需要结合具体情况来分析：首先，根据《民法典》相关规定，合同无效的情形主要包括违反法律强制性规定、恶意串通损害他人利益等。单纯的土地面积差异通常不会直接导致合同无效，除非存在欺诈或重大误解等情形。如果面积差异较小（比如误差在5%以内），一般属于正常测量误差范围，可以通过调整租金等方式解决。但如果面积差异较大（比如超过10%），可能涉及以下法律问题：1. 如果出租方故意虚报面积，可能构成欺诈，受影响方可主张撤销合同； 2. 如果因重大误解签订合同（如双方对土地范围认知存在根本性错误），可能构成重大误解； 3. 如果差异导致合同目的无法实现，承租方可以主张解除合同。建议处理步骤： 1. 先核实土地证载明面积与实际测量结果 2. 收集相关证据（如测量报告、沟通记录等） 3. 根据差异程度选择协商调整租金或主张权利 4. 如协商不成，可考虑通过诉讼主张违约责任或撤销合同具体如何处理需要结合合同约定、差异比例、过错程度等因素综合判断。建议携带相关材料当面咨询，以便给出更有针对性的建议。

[律师回复] 无效合同常见情形有：无民事行为能力人签订；虚假意思表示签订；违反法律、行政法规强制性规定；违背公序良俗；恶意串通损害他人合法权益。解决租户纠纷，可先和租户协商，争取达成和解；协商不成，可找中立第三方调解；还能根据合同约定申请仲裁；若没有仲裁约定，可向法院起诉，让法院判决。

[律师回复] 处理租赁合同纠纷，得先看合同约定，明确双方权利义务。若因租金支付、房屋维修等起争执，可先协商，达成一致解决方案。协商不成，可收集证据去法院起诉。比如租金拖欠纠纷，要准备租赁合同、租金支付记录等证据。打官司要注意诉讼时效，一般是三年。总之，先友好协商，协商无果就用法律手段维护权益。

[律师回复] 是哪方面的合同需要解除？