柳州房产纠纷律师

[律师回复] 你好，首先可以看在购房合同中是否有约定，若无约定，可以询问物业和开发商。

[律师回复] 法拍房土地出让金支付问题，一般先看法院拍卖公告和相关文件约定，若有明确规定由买方或卖方承担，就按约定执行。若没约定，通常遵循“谁受益，谁承担”原则，因土地出让金是获得土地使用权的成本，从公平角度，一般由买方承担。若对支付有争议，可通过协商或法律途径解决。

[律师回复] 房屋空置在小区一般也是要交物业费的。《民法典》规定，物业服务人按约定提供服务，业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒绝交物业费。解决方案就是业主应按合同约定按时足额交物业费。若觉得不合理，可与物业协商适当减免，但需双方达成一致。

[律师回复] 没合同原件也能尝试退房。先找对方协商，说明退房原因争取达成一致。若协商不成，可收集其他能证明买卖关系的证据，像付款凭证、聊天记录、录音等，以此证明交易存在。若对方有违约行为，可据此要求解除交易退房。若自身无正当理由退房，可能要承担一定赔偿责任。