龙门县房屋租赁律师

[律师回复] 结论：有法律效力。租房不一定非要纸质合同，双方通过社交软件沟通约定的租赁期限、租金等内容，只要意思真实、内容不违法，就构成口头或数据电文形式的租赁合同，受法律保护。 民法典规定，当事人订立合同可以采用书面、口头或者其他形式，社交软件里的聊天约定属于数据电文，能证明双方达成合意就有效。约定了租期的，租期内双方都要遵守，房东不能随意赶人，租客也要按时交租。 实务中要注意：没有书面合同，举证是关键。把约定租期、租金、押金、交房时间的对话完整保存，转账记录也要留好。如果日后发生纠纷，这些记录就是证据。租期六个月以上的，法律鼓励签书面合同，但没签也不导致租赁无效，只是视为不定期租赁的话双方可随时解除（仍要提前合理通知）。 建议：尽快补一份简单书面协议，把口头约定落定，省得空口无凭。已经产生的沟通记录千万别删。

[律师回复] 合同没到期你主动退租，算违约，押金扣不扣主要看合同里有没有约定“提前退租不退押金”。如果写了，350元可能被扣；但门卡押金是单独担保门卡完好的，只要门卡没坏，这100元必须退。如果合同没写违约条款，房东只能按实际损失扣，比如空置期租金，不能一口咬定全扣。先和房东协商，明确门卡押金要退，租房押金按合同来；协商不成，去房屋所在地法院起诉，金额不大，诉讼费也低。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。