庐陵新区物业纠纷律师

[律师回复] ??137-28770075你好（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复] 邻居建围墙把你们家唯一通道堵了，这直接侵害了你们的相邻通行权。民法典规定，不动产权利人应当为相邻权利人通行提供必要便利，他家不能随意阻断。建议你先书面或当面要求对方拆除围墙，保留好沟通记录；对方不拆的话，就向法院提起排除妨碍之诉，要求恢复通道畅通，同时可索赔因此造成的损失。注意别拖太久，避免对方主张你默认接受。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 邻居要路，得看他是不是真的没别的路走。如果他家四周都被堵死，法律上他有权从你院子通行，但必须给你适当补偿，而且只能走必要、最便捷的通道，不能影响你正常使用院子。如果他有其他路可走，或者你建房时他当时没提异议，你可以拒绝他。你先别急着拆墙，去村里调取宅基地登记和建房记录，证明你的院子合法占有五年。然后和邻居谈，让他书面承诺补偿金额，或者签个通行协议约定范围和方式。谈不拢就让村委会出面调解，调解不成可以起诉确认你宅基地使用权，对方若主张通行权得自己举证无路可走。别自己动手改路，避免纠纷升级。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 首先，在房屋旁边修祖坟不一定违法，关键要看这块地的性质和你有没有合法使用权。如果地是你自己的宅基地或承包地，又不妨碍邻居正常生活，一般可以修；但如果占用他人土地、公共区域，或者影响邻居采光、通风、出行，甚至让人天天对着坟头，那就构成侵权，可以要求对方停止侵害、恢复原状。先找对方协商，谈不拢就拍照录像留证据，去法院起诉。要是涉及违法占地，也能向自然资源主管机构举报。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 没办理收房手续且房屋未实际交付的，物业费应由开发商承担，你不需要交。但如果开发商已通知交房、是你自己拖延不收，法院可能认定物业费该从通知之日起算。你现在被起诉，赶紧整理证据，包括交房通知书、房屋现状照片、和开发商或物业的沟通记录，证明房屋未实际交付。开庭时向法官说明情况，主张物业费不该由你承担。如果已经收了房只是没住，那物业费还是要交，建议尽快调解补交，避免败诉多付诉讼费。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。