梅州房产纠纷律师

[律师回复] 房子长期不住一般也要交物业管理费。物业服务是针对整个小区提供的，包括公共区域维护、安保等，不会因个别房屋空置而减少服务成本。不过，如果和物业协商，部分物业可能会同意给予一定优惠。解决方案就是先和物业友好沟通，看能否达成费用减免或优惠的共识；若协商不成，通常还是要按合同约定交物业费。

[律师回复] 合同有约定：如果租赁合同中明确约定物业管理费由承租人承担，那么按照合同约定，房屋租赁物业管理费应由承租人支付。这是双方意思自治的体现，只要合同本身不存在法定无效情形，该约定就合法有效。反之，若合同约定由房东承担，则房东需履行缴纳义务。 合同未约定或约定不明：如果租赁合同中没有对物业管理费的承担作出约定，或者约定不明确，根据《中华人民共和国民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。在房屋租赁关系中，通常情况下物业管理费由房东承担，因为房东是房屋的所有权人，是物业服务合同的相对方，也是物业服务的最终受益者。

[律师回复] 一般来说，只要满足条件，买了没办房产证的安置房也能办预告登记。预告登记是为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请。若买卖双方有约定，且安置房具备可转让性等条件，就能办。解决方案是和卖方达成办理预告登记的书面约定，准备好申请书、身份证明、买卖合同等材料去登记机构申请。

[律师回复] 卖房金额和贷款金额不一样不一定违法。若因正常市场波动、评估差异等合理原因导致，不违法；但要是通过虚报房价套取更多贷款等欺诈手段造成二者不一致，就可能违法。解决方案是先确认差异原因，若是合理差异，按合同约定履行；若是欺诈行为，受损害方可要求解除合同、赔偿损失，协商不成可走法律途径解决。