绵阳征地拆迁律师

[律师回复] 关于农村门前院坝被公路占用的问题，需要结合具体情况来分析：首先，根据《土地管理法》和《物权法》相关规定，农村院坝土地权属是关键。如果院坝土地已确权为宅基地范围，则属于农户合法使用的集体建设用地，政府征收需履行法定程序并给予补偿。实务中需注意几点： 1. 查看土地证或宅基地证，确认院坝是否在确权范围内 2. 若属村集体公共用地，村集体有权决定用途 3. 公路建设如属公共利益项目，可依法征收但必须： - 有合法审批手续 - 公告征收方案 - 给予合理补偿建议处理步骤： 1. 先到自然资源部门查询土地性质 2. 若已确权到户，可要求出示征收文件 3. 对补偿标准有异议可申请复核 4. 注意保存土地权属证明等原始材料若确实存在未经补偿的强占行为，可通过行政复议或诉讼维权。建议先与村委会、乡镇政府沟通了解具体情况。

[律师回复] 关于您提到的农村门前院坝留3米作为村公路是否合规的问题，需要结合具体情况来分析：首先，根据《土地管理法》和《农村公路建设管理办法》相关规定，农村公路用地应当符合土地利用总体规划。如果这3米范围属于村集体公共用地，且经过村民会议或村民代表会议讨论通过，那么作为村公路使用是合规的。但需要注意几个关键点： 1. 这3米用地是否办理了农用地转用审批手续（如果是耕地） 2. 是否影响到了您宅基地的使用权范围（宅基地使用权证上登记的范围） 3. 公路建设是否经过合法程序（如村民会议决议、公示等）建议您： 1. 先查看宅基地使用权证确认用地范围 2. 向村委会了解该公路建设的审批文件 3. 如果确实影响到您的合法权益，可以要求村委会提供补偿方案如果存在争议，可以先通过乡镇政府协调解决。需要的话，可以进一步收集证据材料帮您具体分析。

[律师回复] 关于宅基地能否修建厂房的问题，根据现行法律规定和实务经验，为您分析如下：首先需要明确的是，宅基地的性质是农村集体土地，主要用于保障村民的居住需求。根据《土地管理法》和《城乡规划法》的相关规定，宅基地使用权人只能在该土地上建造住宅及其附属设施，不得擅自改变土地用途。如果要在宅基地上修建厂房，主要面临两个法律障碍： 1. 厂房属于工业或经营性用途，与宅基地的居住用途不符，属于违法改变土地用途 2. 厂房建设需要办理建设工程规划许可，而宅基地通常无法取得这类许可实务中常见的处理方式： 1. 如果确实需要建设厂房，建议先向当地自然资源部门申请办理土地用途变更手续 2. 也可以考虑通过村集体协商，将土地调整为集体经营性建设用地后依法使用建议您： 1. 先到当地乡镇政府或自然资源所咨询具体政策 2. 查看当地是否有集体经营性建设用地入市试点政策 3. 切勿擅自开工建设，以免面临行政处罚或被责令拆除每个地方对宅基地管理政策可能有所差异，建议结合当地具体规定来处理。如果需要进一步了解当地政策细节，我们可以帮您查询相关文件规定。