南充征地拆迁律师

[律师回复] 方便告知一下详细情况吗

[律师回复] 农村土地承包地原则上不能作为遗产继承，因为家庭承包是以“户”为单位，父母去世后，只要该户还有其他成员，土地就由户内其他人继续承包；若户里没人了，承包合同终止，土地由村集体收回。不过，父母生前已取得的承包收益属于遗产，子女可以继承；如果承包的是林地，继承人可以在承包期内继续承包。建议你尽快核对户口和承包合同，若家庭户内还有成员，直接去村委会办理承包人变更登记即可。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 一户二宅能不能确权，关键看出处。按土地管理法，农村宅基地原则上一户一宅，但通过继承、合法买卖或历史遗留形成的多宅，符合规定就能确权。继承来的可正常登记，但会注明；超标准多占的部分不能确权，可能被收回或拆除。先翻翻宅基地使用权证、建房审批表，确认每处宅子的合法性。还能用分户方式，把一宅登记到新户主名下。处理不了，向县级不动产登记机构申诉或走行政复议。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] “一户两宅”在农村通常指村民拥有两处宅基地房屋。法律规定一户只能拥有一处宅基地。如果第二处是继承祖宅留下的，可以依法保留，但超面积部分不予确权；如果是违法新建或超占的，应当自行退出或拆除。建议你先向村委会说明，再请乡镇政府协调处理，尽快整改避免损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 首先确认一下，父母名下的土地如果是耕地，按家庭承包方式，承包户以“户”为单位。你和父母分户了，那就不是同一承包户，父母去世后户内没人了，承包合同终止，耕地由村集体收回，你没法直接把他们的土地转到你名下。但父母承包地上的收益（如果已有收成）你可以继承。要是父母的承包证上还有你的名字，那情况不同，你能继续承包。否则，你只能作为本集体无地成员，向村集体申请重新分配土地，或者看看是不是林地，林地的承包经营权可以继承。先去查承包合同和证书，再和村集体沟通。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。