南区征地拆迁律师

[律师回复] 签协议了吗？具体?情况具体分析

[律师回复] 一般来说，户口迁出后，通常不能在老家宅基地新建房屋并拿到房产证，因为宅基地一般是给本集体成员使用。不过，如果是继承房屋，因“地随房走”，可以拥有房屋所有权和宅基地使用权，能拿到房产证。解决方案是若想取得产权，可先确认房屋是否能继承，若能，可按规定办产权登记；若不能继承，不建议新建房屋。

[律师回复] 房屋征收拆迁后不动产证没办下来，先收集好征收协议、拆迁补偿等相关材料。可以找征收方沟通，了解办证进度和未办原因。若对方拖延，可通过合法途径维权，比如依据征收合同追究对方违约责任。要是协商不成，可考虑走法律程序，向法院起诉要求对方履行办证义务并承担相应赔偿。

[律师回复] 村里修下水道占地赔偿，一般会按被占土地原用途和实际损失补偿。可和村里协商，参考当地类似情况的补偿标准，比如看附近修路占地等的补偿金额。赔偿方式可能有货币补偿，按占地面积和土地价值算钱；也可能置换土地。若协商不成，可找有公信力的第三方调解。

[律师回复] 若宅基地不能建房，先查看是否因手续不全，可去补齐相关手续。若因规划限制，可了解规划调整情况，等待合适时机。要是存在权属争议，先和相关方协商解决，确定权属。若因地质等自然因素不适宜建房，可申请重新划分宅基地。