南县房屋租赁律师

[律师回复] 昨天刚租的店铺感觉空间小不想租了，房租是否能退需要分情况来看： 已签订书面租赁合同 1. 合同有相关约定 - 如果租赁合同中明确约定了租客在一定条件下（比如对店铺空间大小不满意等类似情形）可以提前解除合同、退还房租，且你不想继续租赁的情况符合该约定条件，那么你有权要求房东按照合同约定退还房租。 - 例如，合同中写明“若租客在租赁开始后的 3 天内发现店铺实际情况与描述严重不符，有权解除合同并要求退还已支付房租”，你就可据此主张退款。 2. 合同无相关约定 - 这种情况下你单方面不想租了属于违约行为。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 - 房东可能会扣除一部分费用作为违约金，剩余的房租会退还给你。违约金的数额通常以实际损失为基础，如果合同中约定了违约金的具体金额或计算方式，一般按照合同约定执行，但如果约定的违约金过分高于造成的损失，你可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 - 比如，合同约定的违约金过高，达到了剩余租期房租的 50%，而房东实际因你提前解约遭受的损失可能只是短时间内的招租空置成本，此时你可以向法院或仲裁机构提出调整违约金的请求。 未签订书面租赁合同 虽然没有签订书面合同，但你已经支付房租并实际使用店铺，你们之间可能已经形成了事实上的租赁关系。 1. 双方协商一致 你可以和房东就退还房租事宜进行协商，如果房东通情达理，考虑到你刚租不久且实际损失较小，可能会同意退还全部或部分房租。 2. 协商不成 从法律角度看，没有书面合同，双方的权利义务可能不太明确。不过，根据交易习惯和公平原则，由于你提前终止租赁，房东可能会扣除一定的费用作为补偿，剩余房租退还。这种情况下，协商解决是比较好的方式，如果协商无果，也可以通过向人民调解委员会申请调解等途径解决纠纷。 建议你尽快与房东沟通，诚恳地说明你的情况和诉求，争取友好协商解决该问题。

[律师回复] 户外加装电梯属于建筑物的改建范畴。根据现行法律规定，加装电梯需要遵循一定的程序。首先，要获得本单元内专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。其他，还需要办理相关的规划、施工等手续。再次，在实施过程中要注意安全和质量标准。最后，建议在加装前充分沟通协商，避免产生纠纷。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。