平舆县房产纠纷律师

[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》的规定，业主应当按照约定支付物业费。如果房子多年未入住，想要申请减免物业费，首先需要查看物业服务合同中是否有关于空置房物业费减免的约定。如果没有约定，可以与物业公司协商，根据实际情况提出减免申请。如果协商无果，可以依据合同约定或相关法律规定，向人民法院提起诉讼，请求减免物业费。但请注意，即使房屋空置，业主仍需承担一定的物业费用，因为物业公司为整个小区提供服务，包括公共区域的维护等。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 遇到毛坯房未按时交房的情况，首先可以查看购房合同，里面通常会有交房时间和违约责任的条款。如果开发商逾期交房，可以根据合同要求其承担违约责任。其他可以尝试与开发商沟通协商，了解延迟交房的原因，争取尽快解决问题。再次如果协商无果，可以收集相关证据，通过法律途径维护自己的权益，比如向法院提起诉讼。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房屋过户是指将房屋产权从一方转移到另一方的过程。在中国，你需要准备以下材料：房产证、买卖合同、买卖双方身份证明、税费缴纳凭证等。过户流程包括：1. 签订买卖合同；2. 缴纳相关税费；3. 到房产交易中心办理过户手续；4. 领取新的房产证。具体流程和所需材料可能因地区而异，建议咨询当地房产交易中心。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 楼上卫生间漏水影响到您的生活，您可以先与楼上邻居协商，要求其及时维修。如果协商无果，您可以向物业或者社区反映情况，请求协助调解。若仍无法解决，可以依据《民法典》关于相邻权的规定，向人民法院提起诉讼，要求楼上邻居承担维修责任并赔偿损失。同时，注意保留好相关证据，如漏水照片、视频、维修报价单等。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。