驻马店房产纠纷律师

[律师回复] 你好，请说一下你的具体情况。

[律师回复] 法拍房子在租赁期间是可以拍的。根据民法典，“买卖不破租赁”，就算房子被拍卖，原租赁合同在有效期内依然有效。如果是先抵押后租赁，且抵押权已登记，租赁权不能对抗抵押权，拍卖后新产权人可不受原租赁合同约束。若想买受法拍房，先了解房屋租赁情况。若有长期不合理低价租约，可通过法律途径查明租约真实性和有效性，维护自身权益。

[律师回复] 购房十多年房款交清但开发商不给办房产证，可先查看购房合同里关于办证的约定，若开发商违约，可收集付款凭证、购房合同等证据，与开发商协商解决。若协商不成，可通过法律途径，向法院起诉要求开发商履行办证义务并承担违约责任，以维护自身合法权益。

[律师回复] 一般来说，即使没拿钥匙、没装修入住，也可能要交物业费。房子交付后，物业就开始提供服务，业主不能以未实际使用为由拒交。不过可和物业协商，看能否少交或免交一段时间。若认为不该交，可收集证据和物业沟通，若协商不成也可考虑其他途径处理，比如走法律程序，但要权衡成本。

[律师回复] 你好，可以详细沟通一下案件