商品房预售实行许可制度。取得商品房预售许可，应当具备下列条件:
(一)持有
营业执照和房地产开发资质证书;
(二)签订
土地使用权出让合同或者取得
土地使用权批准文件，并取得土地使用权证书;
(三)取得建设工程规划许可证和建设工程施工许可证;
(四)拟预售的房屋为八层以下的，完成主体建筑封顶;九层以上的，已建房屋建筑面积达到规划批准的拟建房屋面积的二分之一以上;
(五)与预售资金监管银行、工程监理机构签订商品房预售资金监管协议;
(六)制定临时管理规约、签订前期
物业服务合同并在项目所在地房地产行政主管部门备案;
(七)制定商品房预售方案，预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期、质量责任承担主体及方式、拟售价格等内容;
(八)涉及房屋
征收补偿的，取得
房屋征收部门出具的相关证明;
(九)拟预售商品房占用范围内的土地使用权已设立
抵押权的，取得
抵押权人同意预售的书面证明;
(十)合作开发房地产各方申请共同取得预售许可的，应当共同取得土地使用权，并签订房地产合作开发合同;
(十一)法律、行政
法规规定的其他条件。
未取得商品房预售许可，不得进行商品房预售或者以任何形式向潜在预购人收取费用。
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