定西小产权房屋买卖赔偿请律师一般费用多少

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 过户费用如下： （1）契税：90平方米以下首次购房的按1缴纳；90140平方米按房价1.5缴纳；140平方米以上按房价3缴纳 （2）增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5缴纳。 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1或房屋原值房屋现值差额20缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元平方米交纳 （6）房屋产权登记费： 80.00元。 （7）房屋评估费；按评估额0.5缴纳 《中华人民共和国契税暂行条例》第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

[律师回复] 您好，针对您的2020西安买卖房屋过户费怎么算问题解答如下, 过户费用如下：<br/>（1）契税：90平方米以下首次购房的按1缴纳；90140平方米按房价1.5缴纳；140平方米以上按房价3缴纳<br/>（2）增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5缴纳。<br/>（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1缴纳。<br/>（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1或房屋原值房屋现值差额20缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）<br/>（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元平方米交纳<br/> <br/>（6）房屋产权登记费：<br/>80.00元。<br/> <br/>（7）房屋评估费；按评估额0.5缴纳<br/>《中华人民共和国契税暂行条例》第九条<br/>纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

[律师回复] 您好，针对您的2020西安买卖房屋过户费怎么算问题解答如下, 过户费用如下：<br/>（1）契税：90平方米以下首次购房的按1缴纳；90140平方米按房价1.5缴纳；140平方米以上按房价3缴纳<br/>（2）增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5缴纳。<br/>（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1缴纳。<br/>（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1或房屋原值房屋现值差额20缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）<br/>（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元平方米交纳<br/> <br/>（6）房屋产权登记费：<br/>80.00元。<br/> <br/>（7）房屋评估费；按评估额0.5缴纳<br/>《中华人民共和国契税暂行条例》第九条<br/>纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋买卖合同应包括以下主要条款：<br/>1、合同双方当事人。买卖双方的姓名、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的姓名、地址、邮政编码、联系电话。<br/>2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积房屋是现房，还是期房房屋的配套设施和维修标准。<br/>3、房屋的价格及付款时间约定。<br/>4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。<br/>5、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。<br/>6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。<br/>7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。<br/>《中华人民共和国合同法》第十二条<br/>合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：<br/>(一)当事人的名称或者姓名和住所<br/>(二)标的<br/>(三)数量<br/>(四)质量<br/>(五)价款或者报酬<br/>(六)履行期限、地点和方式<br/>(七)违约责任<br/>(八)解决争议的方法。<br/>当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 要知道房产总价及房产证出证日期才能算。过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。