法律分析：
可以请求法院直接拍卖、变卖抵押的财产。
1、抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
2、抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
行动建议：
1、有财产抵押的债务，在债务人失踪时，债权人（抵押权人）可以直接拍卖、变卖抵押的财产，以获得清偿。
2、申请实现抵押权，以拍卖、变卖抵押的财产时，需要向法院以诉讼的形式，提交申请实现担保物权申请书，并提交相应的抵押权材料。
3、经法院审查认为抵押权成立，且债务未履行的，法院会直接裁定拍卖、变卖抵押的财产。并以抵押财产的变现价值优先清偿所抵押的债务。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十六条
人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。
律师提示：
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相关补充1：
借条过了诉讼期欠债人失踪了怎样解决最有效
债务人失踪了走诉讼程序最有效。
1、遇到债务人失踪时，应及时跟对方进行沟通协商，协商无果的话，只能走诉讼程序来维护自身的合法权益。
2、由债权人向法院申请宣告债务人为失踪人，然后由财产代管人从失踪人的财产中支付借款。
行动建议：
1、公民下落不明满两年的，利害关系可以向人民法院申请宣告他为失踪人。
2、失踪人的财产由他的配偶、父母、成年人或者关系密切的其他亲属、朋友代管。失踪人所欠税款、债务和应付的其他费用，由代管人从失踪人的财产中支付。
3、债权人在诉讼时效期限内，可直接向债务人原居住地或者财产所在地的人民法院提起诉讼，追讨债款。
相关补充2：
未到还款期限欠债人失踪怎么实现债权
债务人失踪可以向担保人追讨债务。
1、债务人失踪之后债权人可以向担保人主张债权。
2、第一时间及时与担保人进行沟通协商，要求承担其担保责任。
行动建议：
1、确认与债务人签署的合同中是否有担保人的签字以及对于担保人的责任是否有相关说明。
2、查看当时是否与担保人重新签署担保合同，如果没有纸质的担保合同，就需要其他相关证据来证明担保人的担保责任。
3、双方存在借贷关系时，除了担保人是否有其他人作为证人出场。担保人拒绝履行其担保职责时，可以直接通过诉讼来维护自身的合法权益。
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