邵阳房产纠纷律师

[律师回复] 通常情况下，一间有省批手续而另一间未补办相关手续，是不可以一起办理产权证书的。以下为你详细分析： 产权证书办理的基本要求 办理产权证书需要房产符合相关的建设和审批规定，提交完整、合法、有效的材料，以证明房屋建设的合法性和产权归属的明确性。有省批手续的房子说明其建设在一定程度上经过了合法审批，满足了部分办理产权证书的条件。 未补办手续房屋的影响 未补办手续的房子，意味着它可能缺乏必要的建设审批文件，比如可能存在违规建设的情况，像是超出规划面积、未按照规定的用途建设等。在这种情况下，该房屋的合法性存在疑问，不符合产权登记的要求。 不动产登记机构在办理产权证书时，会对申请登记的房屋进行严格审查，只有所有申请登记的房屋都符合规定，才会给予办理产权证书。如果将有手续和没补办手续的房子一起申请，登记机构会因为其中一间房屋手续不全而不予受理整个登记申请。 建议做法 对于未补办手续的房屋，你应当尽快按照当地的相关规定和程序，去补办相应的审批手续。在手续补办齐全并确保房屋建设合法合规后，再与有省批手续的房屋一起申请办理产权证书。 不同地区的具体政策和操作流程可能存在差异，你可以向当地的不动产登记机构或相关的住建部门进行详细咨询，以了解准确的办理要求和步骤。

[律师回复] 看来你并非恶意拖欠物业费，只是在和物业沟通中存在一些情况。你可以先仔细看看律师事务所发来的短信内容，里面一般会提及催缴的具体金额、欠费时间段等关键信息。 既然你一直跟物业强调不是不交，那要搞清楚你这边不交物业费的原因是什么。比如是房屋存在质量问题物业未协调解决、物业服务存在瑕疵（像卫生打扫不及时、安保措施不到位等）。如果是这些情况，你可以整理好相关的证据，比如照片、视频、与物业沟通的记录等。 之后，你可以主动联系该律师事务所，向他们说明你并非恶意欠费，解释清楚你不交物业费的合理缘由，并表明你愿意在合理的情况下缴纳费用。同时，你也可以再次和物业进行深入沟通，争取协商出一个解决方案，比如让物业解决你所提出的问题后，你及时补缴物业费。 要是后续物业真的起诉你，你也不用过于担心，带着你整理好的证据积极应诉，在法庭上阐明你的观点和理由。

[律师回复] 采光间距一般要综合当地地理纬度、建筑朝向等确定。通常可按建筑物高度与间距的一定比例来估算。在杭州，一般间距系数在1.2 - 1.7左右。邻家房12米，按1.2算，间距要14.4米；按1.7算，间距要20.4米。若采光受影响，可先和邻家协商解决，协商不成，可通过法律途径维护权益。

[律师回复] 房子未装修，物业费通常还是需要按照物业服务合同的约定全额或一定比例进行缴纳，以下为你详细介绍： 正常需全额缴纳的情况 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条的规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。 物业服务的内容主要包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等，这些服务是面向整个小区提供的，不会因为个别房屋未装修而停止或减少。所以，从法律角度和服务实质出发，即使房子未装修，业主也享受了物业服务企业提供的各项服务，一般应按照合同约定全额缴纳物业费。 在实践中，大部分地区支持这种全额缴纳的方式，如果业主以未装修为由拒交物业费，物业服务企业有权通过法律途径要求业主支付。 可按比例减免的情况 部分省市出台了相关政策，允许未装修入住的房屋在一定条件下减免物业费，但具体的减免比例和条件各不相同。例如： - 有些地方规定，业主办理入住手续后长期（一般为连续6个月以上）未入住的空置物业，以及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按不低于规定标准的70%交纳空置物业费。 - 也有地方规定，空置期内的物业服务费，可由业主和物业服务企业按照合同约定另行协商减免。 如果当地有相关政策支持减免，业主需要按照规定流程向物业公司提出申请，通常要提交书面申请并提供房屋未装修、未入住的相关证明材料，经物业公司核实后，按照相应比例缴纳物业费。

[律师回复] 你好，报警了吗，详情需沟通