深汕特别合作区房屋租赁律师

承租方单方违约，先查租赁合同中违约及责任规定。若合同有违约金等清晰约定，出租方可依约行使权利。从法律上讲，承租方要担责，如继续执行合同、赔偿损失、支付违约金等。出租方若受损要举证损失及数额求赔偿。若双方协商不成，出租方可诉讼维权。

处理提前退租问题要参考租赁合同。若合同有明确规定则依规定。若没有，需考量退租理由、是否履约、是否造成损失。未违约未造成损失可能获部分或全额押金，违约则业主有权扣押金。建议先与业主沟通，不行再走法律途径。

通常以下五种情形出租者有权不退租房押金：承租人未按时交租经通知仍未付；擅自转租；毁损房屋未修复或赔偿；未按规范使用致房屋受损或干扰他人；租赁期满未及时搬离超宽限期。出租者不退押金需有证据证实，否则或担法律责任。

租赁关系终止时租户可能被扣押金。决定因素有：未按约通知、房屋设备因租户受损超磨损、擅自转租、未按时付租金等费用、期满屋内卫生差。具体罚款依合同，合同不清晰有争议可协商或走法律途径解决。

房东提前解除租赁合同的赔偿，依合同约定。无约定时违约方要赔，包括直接损失如未用租金等，间接损失如找新住处开支等。法院裁定会综合违约情况、损失、过失等，有时参考预期收益，需受害方举证。确定赔偿金额要全面客观考虑多因素。