深汕特别合作区房产纠纷律师

遭遇退房屋押金难，先保管押金收据、租赁合同等证据。然后写起诉书，列原被告信息、诉求等，向房产所在基层法院递交。法院受理后通知被告，庭审中证明违约和损失，有违约责任条款依约索赔，无则主张利息损失。注意诉讼时效三年，起诉前可咨询律师。

对于此情况，要先详读与中介的合同，看有无不公条款。若中介故意隐瞒、捏造欺骗致低价卖房，您有权取消合约，但要提交证据。可向房管部门举报其违法，若有经济损失可走法律途径要求赔偿。但法律诉讼耗时费力且结果难测。

房产交易一方违约，经纪人是否担责无定论。若经纪人依规履责且违约与其无关，通常不负责。若其故意隐瞒或提供错误信息致违约，可能担责。还需依据中介服务协议中违约责任规定。解决此问题要综合考虑多种因素得出合理结论。

房屋难办过户常见情形有：产权有纠纷，如共有人未达成共识、继承未处理；被司法查封；无合法产权证明；房贷未还完未解押；土地性质有问题；违反调控政策。房产交易前要充分调查了解这些因素，确保顺利过户。

商品房违约金纠纷案件诉讼费用按诉讼请求金额比例累加计算。不超1万元每起收50元；超1万但在10万内，超1万部分按2.5%收。超100万按不同金额段下调比例计算。实际计算和收费由法院决定，通常由败诉方付。