房屋买卖合同预售文本

[律师回复] 合同双方当事人： 　　　　 出卖人：_________________________________________________________ 　　　　 注册地址：_______________________________________________________ 　　　　 营业执照注册号：_________________________________________________ 　　　　 企业资质证书号：_________________________________________________ 　　　　 法定代表人：____________________联系电话：_______________________ 　　　　 邮政编码：_______________________________________________________ 　　　　 委托代理人：____________________地址：__________________________ 　　　　 邮政编码：____________________联系电话：________________________ 　　　　 委托代理机构：__________________________________________________ 　　　　 注册地址：______________________________________________________ 　　　　 营业执照注册号：________________________________________________ 　　　　 法定代表人：____________________联系电话：______________________ 　　　　 邮政编码：______________________________________________________ 　　　　 买受人：________________________________________________________ 　　　　 【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________ 　　　　 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_______________________ 　　　　 地址：__________________________________________________________ 　　　　 邮政编码：______________________联系电话：______________________ 　　　　 【委托代理人】【 】姓名：____________________国籍：_____________ 　　　　 地址：__________________________________________________________ 　　　　 邮政编码：______________________电话：__________________________ 　　　　 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理 法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 　　 第一条 项目建设依据。 　　 出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地 块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】 【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。 　　 该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限 自______年_____月_____日至______年_____月______日。 　　 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。 建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。 　　 　　 第二条 商品房销售依据。 　　 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关 为___________，商品房预售许可证号为___________。 　　　　 第三条 买受人所购商品房的基本情况。 　　 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一， 房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 　　第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。 　　 该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________， 建筑层数地上___________层，地下___________层。 　　 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。 　　 该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中， 套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________ 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 　　 　　 第四条 计价方式与价款。 　　 出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款： 　　 1、按建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米______元， 总金额（___________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____ 拾_____元整。 　　 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米 __________元，总金额（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____ 千_____百_____拾_____元整。 　　 3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（__________币）_____千_____ 百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。 　　 4、 __________________________________________________________ 。 　　 第五条 面积确认及面积差异处理。 　　 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】 （本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 　　 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 　　 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 　　 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 __________种方式进行处理： 　　 1、双方自行约定： 　　 （1）_____________________________________________________________ ___________________； 　　 （2）_____________________________________________________________ ___________________； 　　 （3）_____________________________________________________________ ___________________； 　　 （4）_____________________________________________________________ ___________________。 　　 2、双方同意按以下原则处理： 　　 （1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款； 　　 （2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 　　 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退 还给买受人，并按__________利率付给利息。 　　 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以 内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担， 产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以 内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由 出卖人双倍返还买受人。 　　　　　　 　　面积误差比=(产权登记面积－合同约定面积) /(合同约定面积) ×100% 　　　　　　　　 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 　　 第六条 付款方式及期限。 　　 买受人按下列第__________种方式按期付款： 　　 1、一次性付款 　　 ___________________________________________________________ _______________________。 　　 2、分期付款 　　 _____________________________________________________________ 　　 3、其他方式 　　 _____________________________________________________________。 第七条 买受人逾期付款的违约责任。 　　 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理： 　　 1.按逾期时间，分别处理（不作累加） 　　 （1）逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违 约金，合同继续履行； 　　 （2）逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的， 经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____（该 比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

[律师回复] 房屋合同买卖合同预售合同范本 出售方(甲方): 地 址:___________________________________ 邮 码:_______________ 电话:_____________ 购买方(乙方):_________________________ 姓名: 性 别: 出生:年 月 日 国藉: 身份证号码: 地址: 邮 码: 电话: 分 协 议 书 第一条 甲方经批准,取得位于 ____市用地面积 ____㎡的土地使用权。 地块编号:____ 使用年期 ____年,自 ____年 __月 __日起至 ____年 __月 __日 止。甲方在上述土地兴建楼宇,系 ____定名 ____,由甲方预售。 第二条 乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第 ____幢 ____号(第 __层)。建筑 面积 ____㎡,土地面积/㎡(其中:基底分摊 ____㎡、公用分摊 ____㎡、其他 ____㎡)。 第三条 甲方定于 ____年 __月 __日交付乙方使用。 如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超过 ____天: 1. 人力不可抗拒的自然灾害; 2. 施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决; 3. 其他非甲方所能控制的因素。 上述原因必须凭 ____市有关主管部门的证明文件为依据,方能延期交付使 用。 第四条 甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为:____单价元/㎡,总金额 ____币 ____千 ____百 ____十 ____万 ____千 ____百 ____十 ____元(小写 _____万 元)。 付款方式:乙方按甲方指定收款银行: 帐户名称:________________帐号:_______________ 分期(一次)付款(见附表一) 第五条 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款,甲方有权追索违约利 息。如逾期 ____天以上,仍未付所欠款项和利息,甲方有权单方终止合同,将 楼宇出售他人。 第六条 甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用,应按合同规 定交付日第二天起计算付款利息,以补偿乙方的损失。 第七条 甲方出售的楼宇须经××市建筑质量检验部门验审合格,并负责保 修半年,如质量不合格时,乙方有权提出退房,退房后甲方应将已付款项及全 部利息在 30天内退回乙方。 第八条 甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后,签订《房地产转让合同 书》,经市府主管部门办理转让登记手续,发给《房地产权证》,乙方才能获 得房地产权。 乙方在使用期间,有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场 所,同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德,维护公共设施和公 共利益。 第九条 乙方所购楼宇只作 ____使用,在使用期间不得擅自改变该楼宇结构 和用途,如有损坏应自费修缮。 乙方购置的楼宇所占用的土地,按有关土地管理规定缴纳土地使用费。 第十条 预售的楼宇,乙方不许转让、抵押,否则,后果自负。 第十一条 后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。 第十二条 本合同自签订盖章之日起生效,如发生纠纷,双方应友好协商解 决,不能解决时,按下列()项解决: 1. 由仲裁机关仲裁; 2. 由人民法院裁判; 第十三条 本合同正本一式四份,甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关 各一份。 甲 方:____________ 乙 方:____________ 代 表:____________ 代 表:____________ 年 月 日 年 月 日

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 商品房买卖预售合同怎么写 出售方(甲方)： 地 址：___________________________________ 邮 码：_______________ 电话：_____________ 购买方(乙方)：_________________________ 姓名： 性 别： 出生 年 月 日 国藉： 身份证号码： 地址： 邮 码： 电话： 协 议 书 第一条 甲方经批准，取得位于____市用地面积____㎡的土地使用权。 地块编号：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，由甲方预售。 第二条 乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号(第__层)。建筑面积____㎡，土地面积/㎡(其中：基底分摊____㎡、公用分摊____㎡、其他____㎡)。 第三条 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。 如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过____天： 1.人力不可抗拒的自然灾害; 2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决; 3.其他非甲方所能控制的因素。 上述原因必须凭____市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。 第四条 甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：____单价元/㎡，总金额____币____千____百____十____万____千____百____十____元(小写_____万元)。 付款方式：乙方按甲方指定收款银行： 帐户名称：________________帐号：_______________ 分期(一次)付款(见附表一)。 第五条 乙方如未按本合同 第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。 第六条 甲方如未按本合同 第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日 第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。 第七条 甲方出售的楼宇须经××市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。 第八条 甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。 乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。 第九条 乙方所购楼宇只作____使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。 乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。 第十条 预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负。 第十一条 后面的附表 一、二均为本合同内容的组成部分。 第十二条 本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列( )项解决： 1.由仲裁机关仲裁; 2.由人民裁判; 第十三条 本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。 甲 方：____________ 　乙 方：____________ 代 表：____________ 　代 表：____________ 年 月 日 　年 月 日

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋买卖合同解除法定条件如下所述： 1、不可抗力 因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。 2、卖方明示违约 在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。 3、先卖后抵押 商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。 4、一房二卖 5、隐瞒无证售房事实 卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。 6、隐瞒房屋抵押的事实 7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实 8、房屋主体结构不合格 9、房屋存在严重质量问题 10、面积误差比超过3等。 《中华人民共和国合同法》第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国合同法》第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的 (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务 (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行 (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的 (五)法律规定的其他情形。

[律师回复] 预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。 商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。