最新名下有二套房怎么买第三套

[律师回复] 1、母子联名的全款新房是母亲的 第二套房但是儿子的 第一套房，契税按二套房交纳。　　 2、2016年2月22日后签订的正式购房合同，才可以享受新政。　　对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭 第二套改善性住房，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按2%的税率征收契税。

[律师回复] 你好，关键在第一套，如果用了公积金贷款而且没还清，则不行，如果没用或已还清可以用

[律师回复] 201 1. 1.26“国八条”相关政策（2011年1月28日起实行） 1.本地家庭买房，已有2套房的，暂停购买第三套房。2、异地买房，需缴纳1年以上社会保险，只限购1套，已有1套房的，暂停购买第二套房。 3.全国商品房首付比率调整到30%及以上，二套住房首付不得低于60%，贷款利率不低于基准利率 1.1倍 5.转手不满5年住宅的，统一按售出价全额征收 5.55%的营业税。20 10. 10.7上海“沪12条”相关政策（2010年10月7日起实行） 1.公积金贷款首套最高60万，二套最高40万，二套贷款首付款比率不低于50%。暂停对非改善型二套房（人均34平方米以上）公积金贷款。停止对三套及以上家庭住房公积金贷款。 2.本市及外省市居民家庭，只能在本市新购一套商品住房（含二手存量住房）。 3.动迁房上市时间由5年调整为3年。上海首套房、二套房及普通住房标准 1.“首套房”标准：以买房人的家庭成员（包括本人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据。但是与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。2．二套房认定目前是认房又认贷。3、上海普通住房标准：单套建筑面积140平方米以下，内环线以内，总价人民币245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

[律师回复] 您好，由于您们其中一方已经停缴，所以您只能以个人名义申请公积金贷款。如果您有补充公积金，那么您最高就可贷款50万，如果没有最高可贷40万。依照上海的公积金贷款政策规定：当家庭中只有一方符合公积金申请条件时，只能以个人为单位申请公积金贷款。注：补充住房公积金是一种长期住房储金，职工本人缴存的和单位为职工缴存的补充住房公积金，属于职工个人所有。