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租门面需要注意哪些问题

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最新修订 | 2024-03-05
租门面注意事项是:
1、在签订合同时,承租方首先要查看出租方的房产证土地使用权证。
2、承租方还要审查,出租的房产是否已经被抵押
3、在房屋租赁期内,公司作为出租方如果发生了破产、企业转制、公司歇业或被注销等情况,如何补救,承租方如不能继续租赁房屋由此而产生的经济损失如何补偿。
4、在房屋租赁期内,承租人作为自然人死亡后,其共同生活的家庭成员可否沿续原来的房屋租赁合同,继续居住使用该房屋。
5、在房屋租赁合同中,要求写明房屋的坐落地址、房屋的间数层数、建筑面积,房产证编号,并把房地产的规划红线图及房产平面图作为合同附件。
6、合同中应当约定房屋的交付时间。
【法律依据】根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款,未依法登记领取权属证书的不得转让。
租门面需要注意哪些问题
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租门面房需要注意什么问题
1、在签订合同时,承租方首先要查看出租方的房产证,土地使用权证。2、承租方还要审查,出租的房产是否已经被抵押。3、在房屋租赁期内,公司作为出租方如果发生了破产、企业转制、公司歇业或被注销等情况,如何补救,承租方如不能继续租赁房屋由此而产生的经济损失如何补偿。
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房产纠纷
门面房租赁合同需注意哪些问题
店面租赁合同应注意:1、租金金额和缴付方式,房租期限。2、在保证房屋整体结构的前提下,自己有权按意愿装修。3、房主应保证房屋的正常供水供电,保证对房屋的基本修缮工作。4、如房屋需拆迁,应该提前通知承租人。若房主因不可抗拒的原因单方面终止合同,应给予适当赔偿。
5浏览 2024-10-17
门面房租赁合同需注意哪些问题
门面房租赁合同需注意哪些问题,根据法律规定,门面房租赁合同需注意:所租赁房屋的产权人和所有权人;所租赁门面房的质量、条件和价格、履行期限、地点和方式等;双方的违约责任和争议解决方式等;其他注意事项等。
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房产纠纷
租店面需要注意哪些问题
出租商业用房,需留心以下六点:一,确保所租房屋为非住宅类;二,取得房屋所有权人授权和同意,以便与产权方或其代表签署合同;三,确保寓所未经租赁注册公示;四,店铺内的燃气、水、电设施应符合法规容量要求;五,预先约定租金调整幅度和变化方式;六,签约后,须向当地房地产部门登记备案。
25浏览 2024-10-16
门面房租赁合同需注意什么问题
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着门面房租赁合同需注意什么问题的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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租店面签合同有什么注意问题和技巧
第一,租金金额和缴付方式,房租期限。第二,在保证房屋整体结构的前提下,自己有权按意愿装修。第三,房主应保证房屋的正常供水供电,保证对房屋的基本修缮工作。第四,如房屋需拆迁,应该提前通知承租人。若房主因不可抗拒的原因单方面终止合同,应给予适当赔偿。
8浏览 2024-09-05
门面房租赁合同需注意哪些问题
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于门面房租赁合同需注意哪些问题问题带来帮助。
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房产纠纷
租房时需要注意哪些法律方面的问题
签订租赁合同前,核实房东身份与房产证信息;详询各项费用(如水电暖、物业等)承担方;确认租赁期限、转租权限、房租支付详情及逾期规则、维修责任;索要租金和押金收据;明确提前解约条件,确保权益保障。
39浏览 2024-06-11
2020门面租赁合同怎么样写,签订门面租赁合同时需要注意什么
[律师回复] 门面租赁合同怎么写,签订门面租赁合同时需要注意什么 以门面租赁合同范本为例。 甲方将产权属于自己的门面房出租给乙方,为明确甲乙双方的权利和义务关系,经双方平等协商,特订立如下合同: 一、房屋的坐落与面积 1、甲方出租给乙方的房屋位于 。 2、出租房屋面积共______ 平方米(建筑面积/使用面积/套内面积)。 二、租赁期限 自二O 年 月 日起至二O 年 月 日止,租期 年。乙方如要求续租,则必须在租赁期满___个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。 三、租赁金额及付款方式 1、乙方以月租人民币 元(大写),经营甲方店铺。该门面房租金_____年内不变。自第______年起,双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。 2、付款办法: 。 四、租赁期间双方的权利和义务 1、乙方拥有店铺经营、管理和使用权,任何单位和个人不得干涉和侵犯。 2、乙方经营店铺的一切费用(包括投资成本、水电费、店铺装修、税费及一切债务等)概由乙方负责。 3、在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方向甲方提出维修请求后,甲方应及时提供维修服务。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。乙方应爱护店铺设施,如有损坏,乙方应按市场价赔偿或负责修复。乙方如需对门店进行改装,须经甲方同意后方可施工,其费用由乙方负责。 4、乙方必须遵守交通和公共秩序,保持店铺门前畅通和落实门前“三包”,如有违反,所造成的一切损失概由乙方负责。 5、乙方应在国家法律政策允许的内经营,遵纪守法,服从有关部门的监督管理,不得搞非法经营,否则造成后果由乙方负责。 6、租赁期间,乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用,必须事先征得甲方的书面同意。未经同意甲方擅自转租他人,按违约处理。 五、违约责任 1、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。 2、在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。 3、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。 4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。 5、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。 6、因不可抗力原因或政府拆迁致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。 六、解决争议的方式 乙双方在履行本合同过程中若发生争议,应协商解决;协商解决不成的,任何一方依可以向甲方所在地人民。 签订门面租赁合同时该注意的事项 门面合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的门面合同。狭义门面合同指指一切门面合同。还有最狭义门面合同仅指民事合同中的债权合同。 门面租赁合同具有以下的相关法律: (一)在租售方未允许的情况下,租方不能私自将房屋使用性质改变,或改变房屋结构。 (二)在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。 (三)续租租赁期满,租售方如有意续租,则租方在同等条件下有优先租权,但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出 书面申请。 (四)合同的变更和解除: 租方有下列情况之一的,租售方有权解除合同; (1) 未按约定期限交付租金,超过 未定 天以上的。 (2) 在租赁期内,未经租售方书面认可或同意,擅自改变租赁房屋的结构或用途,经租售方书面通知,在限 定的时间内仍未修复的。 (3) 在租赁期内,未经租售方书面认可或同意,擅自转租或转让承租房屋的。 (五)在租赁期限内,有下列情况之一的,双方均可变更或解除合同: (1)租赁方、租方双方协商一致,书面变更或解除本合同。 (2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损,致使本合同不能继续履行的。 (3)在租赁期间,租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。 (4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏,造成本合同在客观上不 能继续履行的。 门面租赁合同生效形式 (一)当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 (二)依法成立的合同,自成立时生效。 门面租赁合同的无效形式 (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定
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买门面都需要注意哪些问题?
注意的问题有:是否办理转让登记,还有注意门面是否是合法的,是否有其他争议的存在,还有是否门面还存在其他权利。
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损害赔偿
承租人在面临拆迁的时候,应当重点注意哪些问题?
承租人在面临拆迁的时候,应当重点注意的问题有:承租人在面临拆迁的时候,应当重点注意的问题有:承租人在面临拆迁的时候,被拆迁人与承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿;被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换;产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
39浏览 2024-09-08
你好 最近我想要租一个门面做点生意。但是不知道签合同的时候要注意什么。请问有关门面房租赁合同租金注意事项是怎样的
[律师回复] 租赁是日常生活中常见的一项法律活动,为了尽可能避免在租用过程中产生不必要争议,所以在签订合同时一定要注意相关事项。 一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况 1、作为承租方,应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形,包括以下情形等: (1)未依法取得租赁物的相关证件; (2)共有租赁物未取得共有人同意的; (3)权属有争议的。 2、作为承租方,为了预防欺诈,在合同中约定,如果承租方是租赁物的所有人,必须提供相关的证明文件;如果承租方不是租赁物的所有人,必须具有转租权。 3、为了避免争议,在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定,如租赁物的规格、质量、数量等。 二、 租赁合同之租期条款 在合同中,约定租赁物的租赁期限,明确租赁的具体起止日期,如承租方超过租赁期使用租赁物,应支付给出租方超时使用的租金。 三、 租赁合同之租金条款 1、在合同中,明确约定租金的支付方式,以现金支付或是通过银行转账的方式(采用银行转账需写上户名、银行账号),实行按月支付、按季还是年支付等。 2、在合同中,明确约定租金支付时间,应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付,应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。 四、 租赁合同之保证金条款 在租赁物租赁合同订立时,合同双方当事人都尽量避免风险,预防欺诈,承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金,应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件,应进行明确约定。 五、 租赁合同之转租条款 在合同中明确约定承租方是否可以转租。 1、作为承租方,经过出租方的同意,可以将租赁物转租给第三人,出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。 2、承租方未经出租方同意,擅自将租赁物转租给第三人的,出租方可以解除租赁合同,因转租造成租赁物损坏的,承租方还应承担赔偿责任。 六、 租赁合同之妥善保管责任条款 在合同中明确约定,承租方在租赁期间,应妥善保管租赁物,如果未尽妥善保管义务,造成租赁物及配套设施损毁、灭失的,应承担赔偿责任。如,应爱护并合理使用租赁物,造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。 七、 租赁合同之维修责任条款 在合同中,对维修责任进行明确约定,出租方应确保租赁物符合约定用途,但也可以约定由承租方承担维修义务。 八、 其他事项 在合同中,建议根据实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚,以降低合同履行风险和保证合同顺利履行,并尽可能保障双方的合法、合理利益。
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