门面房租赁合同需注意哪些问题

[律师回复] 门面租赁合同怎么写,签订门面租赁合同时需要注意什么<br/>以门面租赁合同范本为例。<br/>甲方将产权属于自己的门面房出租给乙方，为明确甲乙双方的权利和义务关系，经双方平等协商，特订立如下合同：<br/>一、房屋的坐落与面积<br/>1、甲方出租给乙方的房屋位于 。<br/>2、出租房屋面积共______ 平方米(建筑面积/使用面积/套内面积)。<br/>二、租赁期限<br/>自二O 年 月 日起至二O 年 月 日止，租期 年。乙方如要求续租，则必须在租赁期满___个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。<br/>三、租赁金额及付款方式<br/>1、乙方以月租人民币 元(大写)，经营甲方店铺。该门面房租金_____年内不变。自第______年起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。<br/>2、付款办法： 。<br/>四、租赁期间双方的权利和义务<br/>1、乙方拥有店铺经营、管理和使用权，任何单位和个人不得干涉和侵犯。<br/>2、乙方经营店铺的一切费用(包括投资成本、水电费、店铺装修、税费及一切债务等)概由乙方负责。<br/>3、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。乙方应爱护店铺设施，如有损坏，乙方应按市场价赔偿或负责修复。乙方如需对门店进行改装，须经甲方同意后方可施工，其费用由乙方负责。<br/>4、乙方必须遵守交通和公共秩序，保持店铺门前畅通和落实门前“三包”，如有违反，所造成的一切损失概由乙方负责。<br/>5、乙方应在国家法律政策允许的内经营，遵纪守法，服从有关部门的监督管理，不得搞非法经营，否则造成后果由乙方负责。<br/>6、租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。未经同意甲方擅自转租他人，按违约处理。<br/>五、违约责任<br/>1、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。<br/>2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。<br/>3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。<br/>4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。<br/>5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。<br/>6、因不可抗力原因或政府拆迁致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。<br/>六、解决争议的方式<br/>乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决;协商解决不成的，任何一方依可以向甲方所在地人民。<br/>签订门面租赁合同时该注意的事项<br/>门面合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的门面合同。狭义门面合同指指一切门面合同。还有最狭义门面合同仅指民事合同中的债权合同。<br/>门面租赁合同具有以下的相关法律：<br/>(一)在租售方未允许的情况下，租方不能私自将房屋使用性质改变，或改变房屋结构。<br/>(二)在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。<br/>(三)续租租赁期满，租售方如有意续租，则租方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出 书面申请。<br/>(四)合同的变更和解除: 租方有下列情况之一的，租售方有权解除合同;<br/>(1) 未按约定期限交付租金，超过 未定 天以上的。<br/>(2) 在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经租售方书面通知，在限 定的时间内仍未修复的。<br/>(3) 在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。<br/>(五)在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：<br/>(1)租赁方、租方双方协商一致，书面变更或解除本合同。<br/>(2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。<br/>(3)在租赁期间，租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。<br/>(4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不 能继续履行的。<br/>门面租赁合同生效形式<br/>(一)当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。<br/>(二)依法成立的合同，自成立时生效。<br/>门面租赁合同的无效形式<br/>(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;<br/>(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;<br/>(三)以合法形式掩盖非法目的;<br/>(四)损害社会公共利益;<br/>(五)违反法律、行政法规的强制性规定

[律师回复] 门面租赁合同怎么写,签订门面租赁合同时需要注意什么<br/>以门面租赁合同范本为例。<br/>甲方将产权属于自己的门面房出租给乙方，为明确甲乙双方的权利和义务关系，经双方平等协商，特订立如下合同：<br/>一、房屋的坐落与面积<br/>1、甲方出租给乙方的房屋位于 。<br/>2、出租房屋面积共______ 平方米(建筑面积/使用面积/套内面积)。<br/>二、租赁期限<br/>自二O 年 月 日起至二O 年 月 日止，租期 年。乙方如要求续租，则必须在租赁期满___个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。<br/>三、租赁金额及付款方式<br/>1、乙方以月租人民币 元(大写)，经营甲方店铺。该门面房租金_____年内不变。自第______年起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。<br/>2、付款办法： 。<br/>四、租赁期间双方的权利和义务<br/>1、乙方拥有店铺经营、管理和使用权，任何单位和个人不得干涉和侵犯。<br/>2、乙方经营店铺的一切费用(包括投资成本、水电费、店铺装修、税费及一切债务等)概由乙方负责。<br/>3、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。乙方应爱护店铺设施，如有损坏，乙方应按市场价赔偿或负责修复。乙方如需对门店进行改装，须经甲方同意后方可施工，其费用由乙方负责。<br/>4、乙方必须遵守交通和公共秩序，保持店铺门前畅通和落实门前“三包”，如有违反，所造成的一切损失概由乙方负责。<br/>5、乙方应在国家法律政策允许的内经营，遵纪守法，服从有关部门的监督管理，不得搞非法经营，否则造成后果由乙方负责。<br/>6、租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。未经同意甲方擅自转租他人，按违约处理。<br/>五、违约责任<br/>1、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。<br/>2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。<br/>3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。<br/>4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。<br/>5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。<br/>6、因不可抗力原因或政府拆迁致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。<br/>六、解决争议的方式<br/>乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决;协商解决不成的，任何一方依可以向甲方所在地人民。<br/>签订门面租赁合同时该注意的事项<br/>门面合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的门面合同。狭义门面合同指指一切门面合同。还有最狭义门面合同仅指民事合同中的债权合同。<br/>门面租赁合同具有以下的相关法律：<br/>(一)在租售方未允许的情况下，租方不能私自将房屋使用性质改变，或改变房屋结构。<br/>(二)在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。<br/>(三)续租租赁期满，租售方如有意续租，则租方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出 书面申请。<br/>(四)合同的变更和解除: 租方有下列情况之一的，租售方有权解除合同;<br/>(1) 未按约定期限交付租金，超过 未定 天以上的。<br/>(2) 在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经租售方书面通知，在限 定的时间内仍未修复的。<br/>(3) 在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。<br/>(五)在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：<br/>(1)租赁方、租方双方协商一致，书面变更或解除本合同。<br/>(2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。<br/>(3)在租赁期间，租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。<br/>(4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不 能继续履行的。<br/>门面租赁合同生效形式<br/>(一)当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。<br/>(二)依法成立的合同，自成立时生效。<br/>门面租赁合同的无效形式<br/>(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;<br/>(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;<br/>(三)以合法形式掩盖非法目的;<br/>(四)损害社会公共利益;<br/>(五)违反法律、行政法规的强制性规定

[律师回复] 门面租赁合同怎么写,签订门面租赁合同时需要注意什么<br/>以门面租赁合同范本为例。<br/>甲方将产权属于自己的门面房出租给乙方，为明确甲乙双方的权利和义务关系，经双方平等协商，特订立如下合同：<br/>一、房屋的坐落与面积<br/>1、甲方出租给乙方的房屋位于 。<br/>2、出租房屋面积共______ 平方米(建筑面积/使用面积/套内面积)。<br/>二、租赁期限<br/>自二O 年 月 日起至二O 年 月 日止，租期 年。乙方如要求续租，则必须在租赁期满___个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。<br/>三、租赁金额及付款方式<br/>1、乙方以月租人民币 元(大写)，经营甲方店铺。该门面房租金_____年内不变。自第______年起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。<br/>2、付款办法： 。<br/>四、租赁期间双方的权利和义务<br/>1、乙方拥有店铺经营、管理和使用权，任何单位和个人不得干涉和侵犯。<br/>2、乙方经营店铺的一切费用(包括投资成本、水电费、店铺装修、税费及一切债务等)概由乙方负责。<br/>3、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。乙方应爱护店铺设施，如有损坏，乙方应按市场价赔偿或负责修复。乙方如需对门店进行改装，须经甲方同意后方可施工，其费用由乙方负责。<br/>4、乙方必须遵守交通和公共秩序，保持店铺门前畅通和落实门前“三包”，如有违反，所造成的一切损失概由乙方负责。<br/>5、乙方应在国家法律政策允许的内经营，遵纪守法，服从有关部门的监督管理，不得搞非法经营，否则造成后果由乙方负责。<br/>6、租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。未经同意甲方擅自转租他人，按违约处理。<br/>五、违约责任<br/>1、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。<br/>2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。<br/>3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。<br/>4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。<br/>5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。<br/>6、因不可抗力原因或政府拆迁致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。<br/>六、解决争议的方式<br/>乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决;协商解决不成的，任何一方依可以向甲方所在地人民。<br/>签订门面租赁合同时该注意的事项<br/>门面合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的门面合同。狭义门面合同指指一切门面合同。还有最狭义门面合同仅指民事合同中的债权合同。<br/>门面租赁合同具有以下的相关法律：<br/>(一)在租售方未允许的情况下，租方不能私自将房屋使用性质改变，或改变房屋结构。<br/>(二)在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。<br/>(三)续租租赁期满，租售方如有意续租，则租方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出 书面申请。<br/>(四)合同的变更和解除: 租方有下列情况之一的，租售方有权解除合同;<br/>(1) 未按约定期限交付租金，超过 未定 天以上的。<br/>(2) 在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经租售方书面通知，在限 定的时间内仍未修复的。<br/>(3) 在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。<br/>(五)在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：<br/>(1)租赁方、租方双方协商一致，书面变更或解除本合同。<br/>(2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。<br/>(3)在租赁期间，租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。<br/>(4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不 能继续履行的。<br/>门面租赁合同生效形式<br/>(一)当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。<br/>(二)依法成立的合同，自成立时生效。<br/>门面租赁合同的无效形式<br/>(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;<br/>(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;<br/>(三)以合法形式掩盖非法目的;<br/>(四)损害社会公共利益;<br/>(五)违反法律、行政法规的强制性规定

[律师回复] 您好：简单的门面租房合同范本<br/>(1)出租方：________以下简称甲方承租方：________以下简称乙方经甲乙双方共同协商，乙方要求承包甲方在____________的门面____个，达成协议如下：<br/>一、租金：共____个门面每个____元/月，共____元/月，交付时间为每月____日。开业前乙方还需向甲方交付押金____元，租期过后如对甲方的财产无损坏则由甲方退还，否则扣除。其它所有的税、费、水、电费包括租赁税等都由乙方承担。<br/>二、经营内容：乙方经营饮食、娱乐及其它商业内容，但必须在国家政策法规允许的范围内执行，否则一切后果由乙方承担。<br/>三、经营时间为____年，既____年____月____日至____年____月____日止。合同期满后，在同等条件下乙方可优先承租。<br/>四、其它事宜双方另行协商，此合同一式两份，双方签字具有法律效力。甲方：________________乙方：____________________年____月____日简单的门面租房合同范本<br/>(2)甲方：乙方：为更好提高门面的使用率，现根据国家有关法律规定，经甲、乙双方充分协商，一致同意签订租赁合同，合同条款如下：<br/>一、甲方将座落于副食大楼一楼一间面积为平方米的临街门面租赁给乙方，作为服装店使用。<br/>二、租期从年月日起至年月日止(即：壹年)<br/>三、月租金五千陆百元整(5600元)，乙方于每月10日前向甲方交清当月的租金即五千陆百元整(5600元)，如乙方未按时交付租金拖欠租金五个工作日后，甲方有权终止租赁合同，勒令乙方清场甲方不承担任何责任，不退还押金。<br/>四、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付壹萬贰千元押金(12000)(不计利息)，合同期满押金退回。<br/>五、承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下，可进行装修装饰;期满不续租，其装修材料由乙方自行处理，若拆除，其费用由乙方自理并恢复原貌。<br/>六、合同期内，甲方应提供水、电供应。水、电费按月按表由甲方计收。同时乙方应自觉遵守甲方的水、电管理规定，如有违反，按甲方的水电管理办理。<br/>七、租赁期间房屋如因不可抗拒的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止。<br/>八、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋租给第三方，或改变用途，租期届满或解除合同时，乙方需按时归还房屋给甲方，如需续租，须提前3个月与甲方协商。<br/>九、租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同，如甲方需要收回该房屋做为消防通道或作为前台使用时，乙方必须无条件同意，并在甲方书面通知乙方一个月内清场否则因此对甲方造成的一切经济损失由乙方承担，乙方按期清场后合同终止，甲方退还押金。<br/>十、合同期满，乙方如需续租，在同等条件下，甲方应优先乙方。十<br/>一、本合同未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与合同具有同等效力。十<br/>二、本合同一式肆份，甲方两份，乙方两份，合同自签订日起生效。甲方法人代表签字：盖章乙方法人代表签字：盖章年月日

[律师回复] 门面房租赁协议出租方（以下简称甲方）　　　　　　　　　承租方（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规和本市的有关规定，甲、乙双方在自愿，平等，互利的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。<br/>一、租赁门面描述<br/>1、甲方将其合法拥有的座落于信阳师范学院东门二街好再来招待所以南_______门面房小间出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共_______平方米。<br/>2、内附属设施：（或附表）<br/>二、租赁房屋用途<br/>1、乙方租赁房屋作为商业门面使用。<br/>2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。<br/>三、租赁期限本合同租赁期为年，自年月日起至年月日止。<br/>四、租金及支付方式<br/>第一年租金为____元人民币，大写肆仟圆整。<br/>第二年租金经双方协商约定________________________。租金支付方式_________________　<br/>五、甲方的权利与义务<br/>1、甲方应在乙方支付_____租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。<br/>2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何<br/>第三者；或在租赁期内房租加价。<br/>3、在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。并保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷。<br/>4、在甲方将房屋交付给乙方使用之前，应负责将所租赁房屋与隔壁门面房隔开，以及配备灯具、水电等基本设施等，其所有权归甲方所有。<br/>5、甲方有义务帮助乙方同属于其权限内的房屋承租方协商因门面房共享的设施所产生的费用达成一致协议。<br/>6、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，未能移动、拆除的设备设施________________________。乙方应在租赁期满后15日内搬离。<br/>六、乙方的权利与义务<br/>1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任。<br/>2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉。<br/>3、。在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费、债务由乙方自行承担。<br/>4、按本协议约定支付租金。<br/>六、房屋使用要求和维修责任<br/>1、在租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方；甲方应在接到乙方通知后的______日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承担。<br/>2、乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。<br/>3、乙方租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，应提前____日通知乙方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责。<br/>4、在租赁期间，甲方需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。<br/>5、乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方。<br/>七、续租租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。双方可根据本合同约定情形，结合实际情况重新协商后，签订新的租赁合同。<br/>八、房屋返还时的状态　<br/>1、除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的____日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按________元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费。<br/>2、乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。<br/>九、转租、转让和交换<br/>1、在租赁期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，征得甲方的书面同意。<br/>2、　乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。<br/>十、合同的变更和解除<br/>1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同；<br/>（<br/>1）未按约定期限交付租金，超过60天以上的。<br/>（<br/>2）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。<br/>（<br/>3）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。<br/>（<br/>4）从事非法经营及违法犯罪活动的。<br/>2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：（<br/>1）甲方不交付或者迟延交付租赁房屋20天以上的。（<br/>2）乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与<br/>第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无常营业超过20天的。（<br/>3）甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的。（<br/>4）租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。<br/>3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：（<br/>1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。（<br/>2）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。（<br/>3）在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。（<br/>4）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。<br/>4、在租赁期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因本合同终止使乙方遭受损失的，甲方应按月租金的____倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。但下列情况除外：<br/>(一)该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的；<br/>(二)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。<br/>(三)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；(四）甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。十<br/>一、违约责任及赔偿<br/>1、符合本合同<br/>第九条第<br/>1、2项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的______支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。<br/>2、乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的_______支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。<br/>3、租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的_____支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。十<br/>二、其他条款<br/>1、在租赁期间，乙方所缴纳的水费、电费、房租等交于甲方的各种费用，甲方应给乙方开相应的收据。乙方因房屋使用所缴纳的其他费用，乙方应将相应收据复印件交于甲方。<br/>2、甲，乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前一个月通知对方待双方同意后，方可办理手续。若甲方违约，除要负责退还给乙方相应期限内的房租外，还需支付给乙方上述金额（未到期限的房租金）的违约金，反之，若乙方违约，则甲方有权不退还租金。<br/>3、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。<br/>4、本合同连补充条款及附件共页，壹式份。其中，甲乙双方各执份，均具有同等效力。十<br/>三、其他约定租赁期间的水费、电费（其中水元/吨，电元/度）无特殊情况约定不变。出租方（甲方）：承租方（乙方）：联系地址：联系地址：电话：电话：证件号：证件号：产权证号：代表人/代理人：签约日期：签约日期：