门面房租赁合同需注意哪些问题

最新修订 | 2024-03-02
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王淳律师
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专家导读 在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于门面房租赁合同需注意哪些问题问题带来帮助。
门面房租赁合同需注意哪些问题

一、门面房租赁合同需注意哪些问题

根据法律规定,门面房租赁合同需注意:所租赁房屋的产权人和所有权人;所租赁门面房的质量、条件和价格、履行期限、地点和方式等;双方的违约责任争议解决方式等;其他注意事项等。

民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)标的;

(三)数量;

(四)质量;

(五)价款或者报酬;

(六)履行期限、地点和方式;

(七)违约责任;

(八)解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

二、商品房退房需要注意哪些方面

1、特别关注合同违约责任可签退房补充协议

2、需提交相关证据购房各环节注意搜集。

3、协商或比打官司耗时还长协商不成抓紧起诉

4、别忘了退保费和利息违约金就高不就低、

5、开发商主责定金双倍赔付。

6、拿到房产证退房劳心又劳力。

业主最好是在房产证办完之前办理退房手续,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房,通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后走诉讼之路,拿到胜诉证明后办理退房手续,过程较复杂。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

三、签订商品房买卖合同需要注意哪些

签订商品房买卖合同时要注意以下重要事项:

1、首先看开发商是否具备“五证”。即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。

2、使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金

这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷

3、查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有商品房预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4、买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。

5、注意约定违约责任。包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;

开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

7、签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

8、注意合同文本中补充协议的内容。购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)标的;

(三)数量;

(四)质量;

(五)价款或者报酬;

(六)履行期限、地点和方式;

(七)违约责任;

(八)解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

在上面的文章内容中,我们已经解答了关于门面房租赁合同需注意哪些问题的问题,相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话,可以点击下方“立即咨询”按钮,专业律师可以在线为您解答。

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店面租赁合同应注意:1、租金金额和缴付方式,房租期限。2、在保证房屋整体结构的前提下,自己有权按意愿装修。3、房主应保证房屋的正常供水供电,保证对房屋的基本修缮工作。4、如房屋需拆迁,应该提前通知承租人。若房主因不可抗拒的原因单方面终止合同,应给予适当赔偿。
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[律师回复] 您好:简单的门面租房合同范本<br/>(1)出租方:________以下简称甲方承租方:________以下简称乙方经甲乙双方共同协商,乙方要求承包甲方在____________的门面____个,达成协议如下:<br/>一、租金:共____个门面每个____元/月,共____元/月,交付时间为每月____日。开业前乙方还需向甲方交付押金____元,租期过后如对甲方的财产无损坏则由甲方退还,否则扣除。其它所有的税、费、水、电费包括租赁税等都由乙方承担。<br/>二、经营内容:乙方经营饮食、娱乐及其它商业内容,但必须在国家政策法规允许的范围内执行,否则一切后果由乙方承担。<br/>三、经营时间为____年,既____年____月____日至____年____月____日止。合同期满后,在同等条件下乙方可优先承租。<br/>四、其它事宜双方另行协商,此合同一式两份,双方签字具有法律效力。甲方:________________乙方:____________________年____月____日简单的门面租房合同范本<br/>(2)甲方:乙方:为更好提高门面的使用率,现根据国家有关法律规定,经甲、乙双方充分协商,一致同意签订租赁合同,合同条款如下:<br/>一、甲方将座落于副食大楼一楼一间面积为平方米的临街门面租赁给乙方,作为服装店使用。<br/>二、租期从年月日起至年月日止(即:壹年)<br/>三、月租金五千陆百元整(5600元),乙方于每月10日前向甲方交清当月的租金即五千陆百元整(5600元),如乙方未按时交付租金拖欠租金五个工作日后,甲方有权终止租赁合同,勒令乙方清场甲方不承担任何责任,不退还押金。<br/>四、房屋租赁合同生效后,乙方应向甲方交付壹萬贰千元押金(12000)(不计利息),合同期满押金退回。<br/>五、承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下,可进行装修装饰;期满不续租,其装修材料由乙方自行处理,若拆除,其费用由乙方自理并恢复原貌。<br/>六、合同期内,甲方应提供水、电供应。水、电费按月按表由甲方计收。同时乙方应自觉遵守甲方的水、电管理规定,如有违反,按甲方的水电管理办理。<br/>七、租赁期间房屋如因不可抗拒的自然灾害导致毁损,本合同则自然终止。<br/>八、租赁期间,乙方未经甲方同意,不得将房屋租给第三方,或改变用途,租期届满或解除合同时,乙方需按时归还房屋给甲方,如需续租,须提前3个月与甲方协商。<br/>九、租赁期间,甲乙双方均不得借故解除合同,如甲方需要收回该房屋做为消防通道或作为前台使用时,乙方必须无条件同意,并在甲方书面通知乙方一个月内清场否则因此对甲方造成的一切经济损失由乙方承担,乙方按期清场后合同终止,甲方退还押金。<br/>十、合同期满,乙方如需续租,在同等条件下,甲方应优先乙方。十<br/>一、本合同未尽事宜,可经双方协商作出补充规定,补充规定与合同具有同等效力。十<br/>二、本合同一式肆份,甲方两份,乙方两份,合同自签订日起生效。甲方法人代表签字:盖章乙方法人代表签字:盖章年月日
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受让方签订门面转让合同时要注意哪些问题
1、调查商铺的档案 承租之前,应当赴所在地房地产交易中心进行产权调查,确认几个重大的信息。2、免租装修期 商铺租赁合同中,免租装修期经常会在合同中出现 3、租赁合同保证金 俗称“押金”,注意用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。
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房产纠纷
律师您好,现在我们已经就门面房租赁这个问题的一些细节达成一致的意见,就差一份书面协议了,请律师帮我们提供一份门面房租赁协议格式,谢谢!
[律师回复] 门面房租赁协议出租方(以下简称甲方)         承租方(以下简称乙方)根据《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规和本市的有关规定,甲、乙双方在自愿,平等,互利的基础上,就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用,乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。<br/>一、租赁门面描述<br/>1、甲方将其合法拥有的座落于信阳师范学院东门二街好再来招待所以南_______门面房小间出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共_______平方米。<br/>2、内附属设施:(或附表)<br/>二、租赁房屋用途<br/>1、乙方租赁房屋作为商业门面使用。<br/>2、乙方向甲方承诺:在租赁期限内,未事先征得甲方的书面同意,乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。<br/>三、租赁期限本合同租赁期为年,自年月日起至年月日止。<br/>四、租金及支付方式<br/>第一年租金为____元人民币,大写肆仟圆整。<br/>第二年租金经双方协商约定________________________。租金支付方式_________________ <br/>五、甲方的权利与义务<br/>1、甲方应在乙方支付_____租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。<br/>2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何<br/>第三者;或在租赁期内房租加价。<br/>3、在租赁期间,甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。并保证所出租房屋权属清楚,无共同人意见,无使用之纠纷。<br/>4、在甲方将房屋交付给乙方使用之前,应负责将所租赁房屋与隔壁门面房隔开,以及配备灯具、水电等基本设施等,其所有权归甲方所有。<br/>5、甲方有义务帮助乙方同属于其权限内的房屋承租方协商因门面房共享的设施所产生的费用达成一致协议。<br/>6、租赁期满,乙方未续租的,甲方有权收回房屋。乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有,未能移动、拆除的设备设施________________________。乙方应在租赁期满后15日内搬离。<br/>六、乙方的权利与义务<br/>1、乙方按照本合同约定使用房屋,不承担门面自然损耗的赔偿责任。<br/>2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上,有权根据营业需要对上述房屋进行装修,甲方不得干涉。<br/>3、。在租赁期内,因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费、债务由乙方自行承担。<br/>4、按本协议约定支付租金。<br/>六、房屋使用要求和维修责任<br/>1、在租赁期间,乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方;甲方应在接到乙方通知后的______日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修费用由甲方负责承担。<br/>2、乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责修复。乙方拒不维修,甲方或出租人可代为维修,费用由乙方承担。<br/>3、乙方租赁期间,甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的,应提前____日通知乙方。检查养护时,乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果,则概由乙方负责。<br/>4、在租赁期间,甲方需要对该房屋进行改建、扩建或装修的,甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。<br/>5、乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的,必须事先通知甲方。<br/>七、续租租赁期满,甲方有权收回全部出租房屋,乙方应如期交还。乙方在同等条件下有优先租赁权,但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。双方可根据本合同约定情形,结合实际情况重新协商后,签订新的租赁合同。<br/>八、房屋返还时的状态 <br/>1、除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的____日内应返还该房屋,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日,乙方应按________元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费。<br/>2、乙方按本合同约定返还该房屋时,应经甲方验收认可,并相互结清各自的费用,方可办理退租手续。<br/>九、转租、转让和交换<br/>1、在租赁期间,乙方再转租房屋须事先书面通知甲方,征得甲方的书面同意。<br/>2、 乙方向甲方承诺,在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。<br/>十、合同的变更和解除<br/>1、乙方有下列情况之一的,甲方有权解除合同;<br/>(<br/>1)未按约定期限交付租金,超过60天以上的。<br/>(<br/>2)在租赁期内,未经甲方书面认可或同意,擅自改变租赁房屋的结构或用途,经甲方书面通知,在限定的时间内仍未修复的。<br/>(<br/>3)在租赁期内,未经甲方书面认可或同意,擅自转租或转让承租房屋的。<br/>(<br/>4)从事非法经营及违法犯罪活动的。<br/>2、甲方有下列情形之一的,乙方有权解除合同:(<br/>1)甲方不交付或者迟延交付租赁房屋20天以上的。(<br/>2)乙方承租期间,如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与<br/>第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地,致使乙方无常营业超过20天的。(<br/>3)甲方未经乙方书面许可,擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的。(<br/>4)租赁房屋主体结构存在缺陷,危及安全的。<br/>3、在租赁期限内,有下列情况之一的,双方均可变更或解除合同:(<br/>1)甲、乙双方协商一致,书面变更或解除本合同。(<br/>2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损,致使本合同不能继续履行的。(<br/>3)在租赁期间,乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。(<br/>4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏,造成本合同在客观上不能继续履行的。<br/>4、在租赁期间,租赁合同被解除的,本合同也随之终止,因本合同终止使乙方遭受损失的,甲方应按月租金的____倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。但下列情况除外:<br/>(一)该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的;<br/>(二)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。<br/>(三)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;(四)甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押,现被处分的。十<br/>一、违约责任及赔偿<br/>1、符合本合同<br/>第九条第<br/>1、2项的约定,非违约方有权解除合同,并有权要求违约方按当年租金的______支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿对方的经济损失。<br/>2、乙方应如期交付租金,如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的_______支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿经济损失。<br/>3、租赁期满,乙方应如期交还该房屋,如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的_____支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿经济损失。十<br/>二、其他条款<br/>1、在租赁期间,乙方所缴纳的水费、电费、房租等交于甲方的各种费用,甲方应给乙方开相应的收据。乙方因房屋使用所缴纳的其他费用,乙方应将相应收据复印件交于甲方。<br/>2、甲,乙双方如有特殊情况需提前终止合同,必须提前一个月通知对方待双方同意后,方可办理手续。若甲方违约,除要负责退还给乙方相应期限内的房租外,还需支付给乙方上述金额(未到期限的房租金)的违约金,反之,若乙方违约,则甲方有权不退还租金。<br/>3、本合同未尽事宜,甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定,补充协议是本合同不可分割的部分,与本合同具有同等法律效力。<br/>4、本合同连补充条款及附件共页,壹式份。其中,甲乙双方各执份,均具有同等效力。十<br/>三、其他约定租赁期间的水费、电费(其中水元/吨,电元/度)无特殊情况约定不变。出租方(甲方):承租方(乙方):联系地址:联系地址:电话:电话:证件号:证件号:产权证号:代表人/代理人:签约日期:签约日期:
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