租门面房需要注意什么问题

[律师回复] 门面租赁合同怎么写,签订门面租赁合同时需要注意什么<br/>以门面租赁合同范本为例。<br/>甲方将产权属于自己的门面房出租给乙方，为明确甲乙双方的权利和义务关系，经双方平等协商，特订立如下合同：<br/>一、房屋的坐落与面积<br/>1、甲方出租给乙方的房屋位于 。<br/>2、出租房屋面积共______ 平方米(建筑面积/使用面积/套内面积)。<br/>二、租赁期限<br/>自二O 年 月 日起至二O 年 月 日止，租期 年。乙方如要求续租，则必须在租赁期满___个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。<br/>三、租赁金额及付款方式<br/>1、乙方以月租人民币 元(大写)，经营甲方店铺。该门面房租金_____年内不变。自第______年起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。<br/>2、付款办法： 。<br/>四、租赁期间双方的权利和义务<br/>1、乙方拥有店铺经营、管理和使用权，任何单位和个人不得干涉和侵犯。<br/>2、乙方经营店铺的一切费用(包括投资成本、水电费、店铺装修、税费及一切债务等)概由乙方负责。<br/>3、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。乙方应爱护店铺设施，如有损坏，乙方应按市场价赔偿或负责修复。乙方如需对门店进行改装，须经甲方同意后方可施工，其费用由乙方负责。<br/>4、乙方必须遵守交通和公共秩序，保持店铺门前畅通和落实门前“三包”，如有违反，所造成的一切损失概由乙方负责。<br/>5、乙方应在国家法律政策允许的内经营，遵纪守法，服从有关部门的监督管理，不得搞非法经营，否则造成后果由乙方负责。<br/>6、租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。未经同意甲方擅自转租他人，按违约处理。<br/>五、违约责任<br/>1、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。<br/>2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。<br/>3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。<br/>4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。<br/>5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。<br/>6、因不可抗力原因或政府拆迁致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。<br/>六、解决争议的方式<br/>乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决;协商解决不成的，任何一方依可以向甲方所在地人民。<br/>签订门面租赁合同时该注意的事项<br/>门面合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的门面合同。狭义门面合同指指一切门面合同。还有最狭义门面合同仅指民事合同中的债权合同。<br/>门面租赁合同具有以下的相关法律：<br/>(一)在租售方未允许的情况下，租方不能私自将房屋使用性质改变，或改变房屋结构。<br/>(二)在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。<br/>(三)续租租赁期满，租售方如有意续租，则租方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出 书面申请。<br/>(四)合同的变更和解除: 租方有下列情况之一的，租售方有权解除合同;<br/>(1) 未按约定期限交付租金，超过 未定 天以上的。<br/>(2) 在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经租售方书面通知，在限 定的时间内仍未修复的。<br/>(3) 在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。<br/>(五)在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：<br/>(1)租赁方、租方双方协商一致，书面变更或解除本合同。<br/>(2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。<br/>(3)在租赁期间，租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。<br/>(4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不 能继续履行的。<br/>门面租赁合同生效形式<br/>(一)当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。<br/>(二)依法成立的合同，自成立时生效。<br/>门面租赁合同的无效形式<br/>(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;<br/>(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;<br/>(三)以合法形式掩盖非法目的;<br/>(四)损害社会公共利益;<br/>(五)违反法律、行政法规的强制性规定

[律师回复] 门面租赁合同怎么写,签订门面租赁合同时需要注意什么<br/>以门面租赁合同范本为例。<br/>甲方将产权属于自己的门面房出租给乙方，为明确甲乙双方的权利和义务关系，经双方平等协商，特订立如下合同：<br/>一、房屋的坐落与面积<br/>1、甲方出租给乙方的房屋位于 。<br/>2、出租房屋面积共______ 平方米(建筑面积/使用面积/套内面积)。<br/>二、租赁期限<br/>自二O 年 月 日起至二O 年 月 日止，租期 年。乙方如要求续租，则必须在租赁期满___个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。<br/>三、租赁金额及付款方式<br/>1、乙方以月租人民币 元(大写)，经营甲方店铺。该门面房租金_____年内不变。自第______年起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。<br/>2、付款办法： 。<br/>四、租赁期间双方的权利和义务<br/>1、乙方拥有店铺经营、管理和使用权，任何单位和个人不得干涉和侵犯。<br/>2、乙方经营店铺的一切费用(包括投资成本、水电费、店铺装修、税费及一切债务等)概由乙方负责。<br/>3、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。乙方应爱护店铺设施，如有损坏，乙方应按市场价赔偿或负责修复。乙方如需对门店进行改装，须经甲方同意后方可施工，其费用由乙方负责。<br/>4、乙方必须遵守交通和公共秩序，保持店铺门前畅通和落实门前“三包”，如有违反，所造成的一切损失概由乙方负责。<br/>5、乙方应在国家法律政策允许的内经营，遵纪守法，服从有关部门的监督管理，不得搞非法经营，否则造成后果由乙方负责。<br/>6、租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。未经同意甲方擅自转租他人，按违约处理。<br/>五、违约责任<br/>1、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。<br/>2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。<br/>3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。<br/>4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。<br/>5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。<br/>6、因不可抗力原因或政府拆迁致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。<br/>六、解决争议的方式<br/>乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决;协商解决不成的，任何一方依可以向甲方所在地人民。<br/>签订门面租赁合同时该注意的事项<br/>门面合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的门面合同。狭义门面合同指指一切门面合同。还有最狭义门面合同仅指民事合同中的债权合同。<br/>门面租赁合同具有以下的相关法律：<br/>(一)在租售方未允许的情况下，租方不能私自将房屋使用性质改变，或改变房屋结构。<br/>(二)在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。<br/>(三)续租租赁期满，租售方如有意续租，则租方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出 书面申请。<br/>(四)合同的变更和解除: 租方有下列情况之一的，租售方有权解除合同;<br/>(1) 未按约定期限交付租金，超过 未定 天以上的。<br/>(2) 在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经租售方书面通知，在限 定的时间内仍未修复的。<br/>(3) 在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。<br/>(五)在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：<br/>(1)租赁方、租方双方协商一致，书面变更或解除本合同。<br/>(2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。<br/>(3)在租赁期间，租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。<br/>(4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不 能继续履行的。<br/>门面租赁合同生效形式<br/>(一)当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。<br/>(二)依法成立的合同，自成立时生效。<br/>门面租赁合同的无效形式<br/>(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;<br/>(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;<br/>(三)以合法形式掩盖非法目的;<br/>(四)损害社会公共利益;<br/>(五)违反法律、行政法规的强制性规定

[律师回复] 您好，关于门面房出租注意事项都包含哪些这个问题，我的解答如下, <br/>(1)调查商铺的产权<br/>房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险，房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。<br/>(2)免租装修期<br/>免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。<br/>(3)租赁保证金<br/>商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用。

[律师回复] 门面租赁合同怎么写,签订门面租赁合同时需要注意什么<br/>以门面租赁合同范本为例。<br/>甲方将产权属于自己的门面房出租给乙方，为明确甲乙双方的权利和义务关系，经双方平等协商，特订立如下合同：<br/>一、房屋的坐落与面积<br/>1、甲方出租给乙方的房屋位于 。<br/>2、出租房屋面积共______ 平方米(建筑面积/使用面积/套内面积)。<br/>二、租赁期限<br/>自二O 年 月 日起至二O 年 月 日止，租期 年。乙方如要求续租，则必须在租赁期满___个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。<br/>三、租赁金额及付款方式<br/>1、乙方以月租人民币 元(大写)，经营甲方店铺。该门面房租金_____年内不变。自第______年起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。<br/>2、付款办法： 。<br/>四、租赁期间双方的权利和义务<br/>1、乙方拥有店铺经营、管理和使用权，任何单位和个人不得干涉和侵犯。<br/>2、乙方经营店铺的一切费用(包括投资成本、水电费、店铺装修、税费及一切债务等)概由乙方负责。<br/>3、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。乙方应爱护店铺设施，如有损坏，乙方应按市场价赔偿或负责修复。乙方如需对门店进行改装，须经甲方同意后方可施工，其费用由乙方负责。<br/>4、乙方必须遵守交通和公共秩序，保持店铺门前畅通和落实门前“三包”，如有违反，所造成的一切损失概由乙方负责。<br/>5、乙方应在国家法律政策允许的内经营，遵纪守法，服从有关部门的监督管理，不得搞非法经营，否则造成后果由乙方负责。<br/>6、租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。未经同意甲方擅自转租他人，按违约处理。<br/>五、违约责任<br/>1、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。<br/>2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。<br/>3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。<br/>4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。<br/>5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。<br/>6、因不可抗力原因或政府拆迁致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。<br/>六、解决争议的方式<br/>乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决;协商解决不成的，任何一方依可以向甲方所在地人民。<br/>签订门面租赁合同时该注意的事项<br/>门面合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的门面合同。狭义门面合同指指一切门面合同。还有最狭义门面合同仅指民事合同中的债权合同。<br/>门面租赁合同具有以下的相关法律：<br/>(一)在租售方未允许的情况下，租方不能私自将房屋使用性质改变，或改变房屋结构。<br/>(二)在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。<br/>(三)续租租赁期满，租售方如有意续租，则租方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出 书面申请。<br/>(四)合同的变更和解除: 租方有下列情况之一的，租售方有权解除合同;<br/>(1) 未按约定期限交付租金，超过 未定 天以上的。<br/>(2) 在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经租售方书面通知，在限 定的时间内仍未修复的。<br/>(3) 在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。<br/>(五)在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：<br/>(1)租赁方、租方双方协商一致，书面变更或解除本合同。<br/>(2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。<br/>(3)在租赁期间，租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。<br/>(4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不 能继续履行的。<br/>门面租赁合同生效形式<br/>(一)当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。<br/>(二)依法成立的合同，自成立时生效。<br/>门面租赁合同的无效形式<br/>(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;<br/>(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;<br/>(三)以合法形式掩盖非法目的;<br/>(四)损害社会公共利益;<br/>(五)违反法律、行政法规的强制性规定

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