小区地下车库收费标准

[律师回复] 当事人的问题，可参照如下处置：　　 1，当事人的户口，结婚需要迁出的，通常为女性（男性无婚出一说的），如果是男性公民的，只要不是招婿上门，户口需要迁出的，都能享受村里的利益分配的；　　 2，外嫁女通常是不能享受娘家村的利益分配的；　　 3，当事人不在娘家村生活的，即使户口无迁出，也是隶属“空挂户”，“空挂户”通常是无集体经济组织人员资格的；　　 4，当事人可参看村里的其他外嫁女，如果其他外嫁女，都能够享受村里的利益分配的，当事人也能够，反之亦然。

[律师回复] 土地纠纷问题你可以跟村里协商，协商不成的可以委托律师起诉。有疑问的可以来电详细说明。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 关于这个问题，有以下三种情况： A.地下车库已有开发商办理了产权证，产权就是属于开发商所有。开发商有权自由处分。 B.如果没有办理产权证，就看地下车库有没有被计算入公摊的建筑面积。如果被计算进去了，应归全体业主共有;如果没有，应归开发商所有。 C.如果地下车库属于人防工程，则产权属于国家，但收益遵循“谁投资，谁受益”的原则。

[律师回复] 有人认为小区土地使用权既然为业主享有，开发商就不能再享有该小区的土地使用权，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有权和支配权。所以地下车库的产权属于全体业主享有。这种观点对吗？ 根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有： 开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的； 开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的； 根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能。 如果没有上述情况，那么，投资兴建该地下车库的开发商对此项有专有使用权，有权出售车位。这时购买方可以要求该开发商提供房地产管理部门出具的车位销售许可证或物价局出具的车位未列入建安成本的证明。 如果地下车位属人防工程，则来自该车位的收益全部归投资者。我国《人民防空法》规定： “ 人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售，其收益权属于投资者。如果开发商未将地下车位的建筑面积计算在出售房屋的公摊面积内，地下车位的成本未核算在住宅开发成本内，则应将开发商视为投资者，由其获取收益，否则收益归全体业主共有。 《中华人民共和国人民防空法》第五条：人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。

[律师回复] 当事人的问题，可参照如下处置：　　 1，当事人的户口，结婚需要迁出的，通常为女性（男性无婚出一说的），如果是男性公民的，只要不是招婿上门，户口需要迁出的，都能享受村里的利益分配的；　　 2，外嫁女通常是不能享受娘家村的利益分配的；　　 3，当事人不在娘家村生活的，即使户口无迁出，也是隶属“空挂户”，“空挂户”通常是无集体经济组织人员资格的；　　 4，当事人可参看村里的其他外嫁女，如果其他外嫁女，都能够享受村里的利益分配的，当事人也能够，反之亦然。