买房合同未下来可以退房吗

购买房产后要求退货并不受特定时间段限定，若开发商重大违约行为属实，买方将有权利解除合同，进而选择撤销交易，同时对违约方即开发商提出索赔，涉及到以下三个关键环节：
1、如果开发商未能按照合同规定的期限交付房屋，且超过了一段合理范围内的等待期；
2、在房屋结构存在严重质量瑕疵，已无法通过维修恢复或即便进行修补也无法达到原定质量标准的前提下，买方有权行使退房权；
3、在由于开发商自身过失导致买方无法依法获得房屋所有权证的情况下，买方同样拥有退房权利。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。