一房二卖能否提起诉讼

[律师回复] 您好，关于买卖二手房违约诉讼这个问题，我的解答如下, 二手房买卖合同产生纠纷时，流程大致如下： 1.前的准备： 准备双方当事人的身份证复印件；卖方夫妻的结婚证复印件及受托人身份证复印件；企业信息查询单、二手房买卖合同原件、房地产权证以及其他证据材料。 2.当事人根据自己情况明确诉讼请求： 二手房买卖合同中，常见的诉讼请求包括以下两种情形： 第 一，解除合同，赔偿违约金或实际损失。 根据法律规定，定金罚则和违约金条款不能同时适用，但守约方可以选择对己有利的其中一项来主张。另外，根据《担保法》司法解释第117条规定，收受定金一方违约导致合同解除的，除双倍返还定金外，对解除合同后责任的处理，适用《合同法》的规定。 根据《合同法》规定，合同解除后，守约方可以主张赔偿损失。结合司法实践，可综合考虑守约方的成本支出、房价上涨等因素确定实际损失。 第 二，继续履行合同，主张迟延履行违约金。 根据法律规定，一方违约，在不存在《合同法》 第一百一十条的除外情形下，买方可诉请要求继续履行。 3.到。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 只要出现法律规定延期审理的情形，可以延期审理。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十六条的规定，有下列情形之一的，可以延期审理： 1.必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的 2.当事人临时提出回避申请的 3.需要通知新的证人到庭，调取新的证据，重新鉴定、勘验，或者需要补充调查的 4.其他应当延期的情形。

[律师回复] 房产买卖纠纷通常与合同有关，如果产生纠纷，诉讼程序有哪些呢？买二手房应该注意哪些事项，尽量避免纠纷呢？ 二手房买卖诉讼程序 第一步：纠纷当事人各方如果不能协商解决的，应首先了解与起诉相关的法律知识，可以通过一定的信息渠道，但最好是向专业律师咨询。 第二步：到房屋所在地法院起诉。 第三步：立案后，法院的内勤将案件分到具体的承办法官，由承办法官根据自己的时间安排，由书记员负责将起诉书送达被告或电话通知开庭时间或其它事项。 第四步：准备证据并注意法院的证据规则的规定。法院审理案件实行“谁主张、谁举证”的原则，举证不能，将承担败诉或审判结果与己不利的后果，法律另有规定的除外。 第五步：法院确定的开庭时间和地点，所有诉讼参加人均应严格遵守，无正当理由不按时到庭的，不得再入庭参加诉讼。 二手房买卖注意事项 1、结清水电表账单 2、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续。 3、协助煤气过户 4、协助有线电视过户 5、交房交接书。 买房子就不是一件容易的事情，大家在购买二手房的时候，一定要注意以上五项原则，这样才能买到最适合自己的房子。也避免了日后房产买卖的纠纷问题。

[律师回复] 您好，针对您的二审能提交新的诉讼证据吗？问题解答如下, 可以。 最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四十一条第二款规定：二审程序中新证据包括：一审庭审结束后新发现的证据当事人在一审举证期限届满前申请人民调查取证未获准许，二审经审查认为应当准许并依当事人申请调取的证据。当事人在二审程序中提供新证据的，应当在二审开庭前或者开庭审理时提出二审不需要开庭审理的，应当在人民指定的期限内提出。当事人举证期限届满后提供的证据不是新证据的，人民不予采纳。当事人经人民准许延期举证，但因客观原因未能在准许的期限内提供，且不审理该证据可能导致裁判明显不公的，其提供的证据可视为新证据。 目前司法实践中，刑事二审中对新证据适用的问题主要在于对其不加区分地完全适用，不论是“真实的新证据”抑或是“虚假的新证据”都认定其具有新证据的效力和地位。笔者认为应当将两种情况加以区分，对“真实的新证据”和“虚假的新证据”适用不同的处理方式。二审中，如果出现针对一审不予认定部分提出的新证据，二审应当进行审查，区分是“真实的新证据”还是“虚假的新证据”。区分两者的关键在于如何认定控诉机关在提交此新证据中是否存在主观过失，也即是否存在可归责于控诉机关的责任。进审查，如果是“真实的新证据”，则应当对该新证据予以承认。新证据的出现使原一审判决认定的事实处于不清楚、不确定的状态，根据刑诉法规定，二审可据此撤销原判，发回原审重新审判。这样做能够在现有制度下，最大限度地实现实体公正。如果是“虚假的新证据”，那么二审应当对其严格适用，对一审判决予以维持，由控诉方承担此不利结果，控诉机关可以出现的新证据对判决不予认定部分重新。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 第二次离婚需要提交什么证据 (1)结婚的证明材料(结婚证或婚姻登记机关证明); (2)婚姻基础状况的证明材料。如经人介绍或包办买卖婚姻等证明材料; (3)婚后夫妻感情变化、引起离婚原因的证明材料。如因第三者插足引起离婚的，提供第三者介入的具体事实、证人证言、视听资料等证明材料; 如有生理缺陷、精神病的，提供诊断书、鉴定书; (4)夫妻关系现状的证明材料。如分居的，提供分居时间、原因等材料; (5)曾经离婚的，提供判决书、裁定书等材料; (6)子女状况。提供子女出生证、户口证明，夫妻双方抚养条件、子女愿意跟随哪一方生活的表示证明; (7)财产清单。包括财产的品种、数量、现状，取得时间和方式; (8)双方经济状况。双方收入、存款、债权债务等证明。如单位证明、工资卡，存款人、帐号、金额，债权、债务数量，债务债权人姓名、住址等; (9)住房的证据材料。产权证书、租赁合同、证明或产权单位对租赁关系的意见; (10)需要对方给予经济帮助的，提供疾病或无劳动能力、经济来源状况的证明; (11)要求对方给予精神损害赔偿的，提供对方重婚/与他人同居/实施家庭暴力/虐待、遗弃家庭成员等证据。 民事诉讼法第六十四条规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民认为审理案件需要的证据，人民应当调查收集。