房产纠纷能否提起行政诉讼二审

一、开发商违约如何拒收房子

若房产开发企业违反规定进行房屋交付，住户有权予以拒收。

根据相关法律法规，以下情形下住户有权力拒绝收取新居：1. 尚未实现小区道路畅通以及水电天然气暖气等基础设施完备的前提条件；2. 未获得竣工验收备案证书的；3. 未能提供住宅工程质量分户验收记录的；4. 开发商逾期交付新屋，经购买者多次催促仍超过三个月未能完成交付的；5. 开发商未经主管部门批准，擅自更改房屋架构及其合同约定的相应配套设施环境的；6. 房地产开发商经过批准变更商品房规划设计但未经购买者确认的；7. 无法提供具有资质的测绘单位对房屋面积进行的实测数据的；8. 合同中未明确约定，并且实际交付的房屋面积与原合同约定误差超过绝对值3%（含本数）的，购买者可予以拒绝接受新居，同时解除购房协议；9. 经由符合资质要求的质量检测机构检验，证实房屋主体结构存在严重缺陷的；10. 房屋质量问题严重影响到日常居住和使用的舒适度。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；

给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、开发商违约如何退房

开发商违约，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房。

因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；

如购房合同中约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约如何拒收房子”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。