租房签一年合同提前中途退租

[律师回复] 房屋租赁提前退租：　　 1、必须提前告知业主，租期到了不续租一般提前15天到30天告知。结清物业管理费水电即可。　　 2、租期未到，如果租房时签合同，有协议提前退房协议，可以按照协议流程走，一般是不影响房主收租金的情况，找到新租客方可退租。　　 3、提前交了租金没有住满，跟业主商量推多交房租，扣留押金。如果在租房钱有退房协议，可以找到新租客退押金跟剩余租金。　　租房子最好是在租之前先协商好退房协议，不然经济会受到很大损失。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 合租是指至少两人一起租住一间或一套住房，是比较常见的居住方式。特别是在北京、上海等一线城市。对于合租中途退出，如果当事人有退租约定，满足退租条件的，可以退租。如果没有约定，双方协商一致的，也可以退租。如果上述情况都不满足的，出租人应该与承租人进行谈话，弄清提前退租的真实原因，到底是主动提前退租还是被动提前退租。如果是主动提前退租，证明承租方财务方面有保障，对这类退租的处理可以不必要太急，而要求与对方另行达成一份终止租赁协议，规定一个退租时间，并要求承租方支付合理的补偿。如果退租方是被动提前退租，这就证明承租人在财务上出现危机，对这种情况，出租人应该抓紧时间处理此种情况。因为种种迹象表明，如果不及时处理好这种情况，出租人的损失就会扩大，而且还会出现法律诉讼。出租人应及时与出租方按照原合同关于提前退租条款办理退租手续。这类提前退租办理得越快对出租人越安全。合租注意事项 1、要明白在一起合租，最容易出问题的地方就是经济，所以在一开始就要谈好，所谓亲兄弟明算帐，把要摊的费用怎么摊，都讲清楚，有必要就写下来。 2、如果和不熟悉的人合租，最好不要人多，两个最合适，这样经济上面就容易清算，因为不是你的就是他的(三个有时算起来就会出问题)。 3、如果你不是很会处理人际关系的话，就不要和情侣一起住，避免不必要的麻烦。 4、如果你是和房东签合同，要看房东的产权证以及身份证。 5、如果是和二房东签合同(也就是一个人租下来，然后找人合租的)，你要看他和房东签的合同，或者能证明他是把这个房子租下来的，租期还没到期，而且要记得留下对方的身份证复印件，你们之间也要签一份合同，把所有的费用及分摊方法写清楚。 6、最后提醒你的，就是与人合租，要懂得谦让，不要什么事情都斤斤计较，因为有些事情是没有办法平分的。

[律师回复] 1.《合同法》第二百二十条：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 2.如果房屋存在漏水、器物损害等明显不符合租赁物性质，你方需要维修。出租人未履行维修义务的，可以自行维修，维修费用由出租人负担。 3.如果房东拖延不修，因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 4.租赁合同成立后，给付租金是租客的义务。其不诚信拒绝给付租金的行为，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 5.金钱义务不存在履行不能，你方可以要求对方强制履行，给付租金。 6.除此之外，如果合同约定违约金的，还可以要求对方支付违约金。 7.依据《合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 可以的。 租房子需要注意的事项： 1、关于房子的费用问题，目前都是房主承担物业费和取暖费（北方），其他的水电煤气等日常生活的费用由你承担； 2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不过你也可以和房主商议其他的付款方式； 3、看房时检查下房子的状态，特别是一些有问题的家具、家电，都应该及时写在合同中； 4、签订和同时，对房屋的缘由物品一定要检查清楚，以免多写； 5、关于钥匙等细节的问题，和房主沟通好； 6、对于例如拆迁等不可抗力情况下对房子的处理； 7、违约责任一定要写清楚。

[律师回复] 这样最好跟房东协商吧