提前签订租房合同退租违约吗

[律师回复] 按照合同约定的违约金计算方式计算。没有约定的，一般按照实际造成的损失额来计算。《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：<br/>(一)法律上或者事实上不能履行;<br/>(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;<br/>(三)债权人在合理期限内未要求履行。

[律师回复] 租房违约条款方法/步骤 <br/>1<br/>乙方可能会提前退租，如下签法对乙方有利。<br/>第九条 违约责任<br/>（一）甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的 100% %向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形之一的，<br/>应按月租金的 100% 向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。<br/>（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前 30 日通知对方，并按月租金的 100 %向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。<br/>（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。<br/>（四）甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按 月租金100% 标准支付违约金。<br/>（五） 无 。<br/>2<br/>甲方需要长租、乙方不能提前退租。<br/>第九条 违约责任<br/>（一）甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的 200% %向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形之一的，<br/>应按月租金的 200% 向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。<br/>（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前 30 日通知对方，并按月租金的 200 %向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。<br/>（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。<br/>（四）甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按 月租金200% 标准支付

[律师回复] 如果租客没有拖欠房租，提前半个月或一个月让他找房子是应该的。

[律师回复] 您好，关于租房签订合同后违约租金退吗这个问题，我的解答如下, <br/>1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应还相应的租金。”则按合同中有规定执行。<br/>2、如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行。如果房东不执意不退还租剩余租金的，可以和房东讲述一下自己的一些情况，让房东理解自己提前退房的原因，或许会退一点。<br/>3、如果已经交了房租，而房东却一直延迟交付房屋的。这种情况一般是由于上个租客有东西在房屋内放着，或者其它一些原因，一般超过一周后，房东还不腾房屋，租客就可以要求房东退房，并要求双倍返还订金或租金。<br/>4、租来的房屋质量导致严重影响使用根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用。租房人可以要求退房。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。<br/>5、与租赁信息描述不符合的房子，如果是在网上租房子，经过层层筛选而定下来的房子，由于工作等一些原因，没有实地看房的。也可以无条件要求房东退房，并退还租房定金。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 1、一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。如：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金。致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 2、租房提前退租，承租人会对房东造成一定的损失。因为，如果你提前退房了，房东会短暂的时间内无法找到租客，导致自己的房屋一直空着。造成一定的经济损失。所以说，租客提前退租是需要交一定的违约金的。