宿城区房屋租赁律师

若房东贷款违约未影响租户租赁权益，租户可依约继续使用。若房东违约致房屋被处置，租户可诉房东赔偿。若租户贷款违约未交租金，出租方可解除协议并要求其担责。责任承担和赔偿依租赁协议和法律法规，以相关规定为准。

店面租赁房东违约，赔偿受违约状况和租赁协议影响，常见赔偿有经济损失、预期收益损失、违约金，已付租金押金应返还。具体赔偿依违约严重性等综合考量，要关注保存租赁合同、收据、记录等证据，保护合法权益。

房租违约时押金与违约金能否兼得依合同约定。若合同约定违约不退押金且另付违约金，房客要承担。若违约损失低于押金，可能无需付违约金。违约金过高，房客可申请调整。合同规定和实际损失是决定因素，建议认真阅读租赁合同，明确权益责任。

押金退款时间通常由租客房东签约时商定，未约定则在租赁终止、费用结算、设备场所查验无瑕疵后尽快退还。确定“合理期限”要考虑具体因素。出租方无故拖延，租客可先协商，不成可诉讼。不同类型押金因行业规定或有差异，退还须遵循公正诚信原则。

租房者未按时交租经催告仍不交、私自改房屋结构等不修复补偿、私自转租、到期未按时退房或结清费用，房东有权不返押金，但需有证据。若双方有押金返还分歧，建议依合同协商或走法律途径解决。