宿松县房产纠纷律师

[律师回复] 一般来说，若水管破裂是因租客使用不当造成，多余水费由租客承担；若是水管自然老化等房东负责维修管理的原因导致，多余水费应由房东出。建议先和房东协商，说明水管破裂情况，明确责任归属。若协商不成，可保留好相关缴费记录等凭证，通过进一步沟通或其他和平方式处理。

[律师回复] 一般来说，物业费从交房时开始交，和房产证何时下来没关系。要是2015年按揭买房后已交房，即便2022年才拿到房产证，也得交交房之后的物业费。要是房子没交房，那这段时间不用交。你先看看购房合同里关于交房和物业费的约定，若和物业有争议，可协商解决；协商不成，也可通过法律途径处理。

[律师回复] 一般来说，房前屋后土地所有权归集体，个人只有使用权，没有绝对的“几米属于个人所有权”的说法。土地使用范围通常以宅基地证等证件登记为准。若没明确登记，可与邻居协商确定使用范围。要是产生纠纷，可收集建房审批材料、历史使用情况等证据，通过调解或诉讼明确使用界限。

[律师回复] 首先要积极应诉，收集外墙渗水及向物业反映却未解决的证据，像照片、维修记录、沟通记录等。在法庭上，可说明未交物业费是因物业未履行维修义务。不过，物业费和外墙维修是两回事，即便物业有过错，也不能成为拒交全部费用的理由。可与物业协商，让其承担维修责任，同时你补交部分物业费。

[律师回复] 你不能强制报废处理已卖的车。车已卖给车商，所有权转移，你不再有报废处置权。你可先和车商沟通，明确要求限期过户，保留好沟通记录。若车商仍不过户，可依据买卖合同去法院起诉，要求车商履行过户义务，由法院判决并强制执行。