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桂庞律师
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擅长:债权债务、婚姻家庭、交通事故
5.0分
服务:
398人
执业:
4年
桂庞律师,系安徽上止正律师事务所专职律师,中华律师协会会员,毕业于安徽农业大学法学系,现已代理代理诉讼、仲裁案件五百余起,擅长合同纠纷、婚姻家庭、交通事故、刑事辩护、建设工程施工合同等,担任政府机关及多家企业法律顾问。执业以来,对邪恶和不公始终保持愤怒,本着律师永远是解决纠纷而非制造纠纷的态度办理案件,受到当事人、委托人的一致认可。
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太湖县房产纠纷律师精选咨询
:我房子是2015年按揭买房的,2022年房产证才下来,这个物业费用可否需要交?
[律师回复] 一般来说,物业费从交房时开始交,和房产证何时下来没关系。要是2015年按揭买房后已交房,即便2022年才拿到房产证,也得交交房之后的物业费。要是房子没交房,那这段时间不用交。你先看看购房合同里关于交房和物业费的约定,若和物业有争议,可协商解决;协商不成,也可通过法律途径处理。
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房前屋后几米是个人所有权!?
[律师回复] 一般来说,房前屋后土地所有权归集体,个人只有使用权,没有绝对的“几米属于个人所有权”的说法。土地使用范围通常以宅基地证等证件登记为准。若没明确登记,可与邻居协商确定使用范围。要是产生纠纷,可收集建房审批材料、历史使用情况等证据,通过调解或诉讼明确使用界限。
吴亮律师等
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因外墙渗水财产损失,找物业解决无果,所以没交物业费,现在物业起诉我,怎么处理?
[律师回复] 首先要积极应诉,收集外墙渗水及向物业反映却未解决的证据,像照片、维修记录、沟通记录等。在法庭上,可说明未交物业费是因物业未履行维修义务。不过,物业费和外墙维修是两回事,即便物业有过错,也不能成为拒交全部费用的理由。可与物业协商,让其承担维修责任,同时你补交部分物业费。
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我的车卖给车商,有2个多月了我叫他过户到现在都不过户我可以强制报废处理吗?
[律师回复] 你不能强制报废处理已卖的车。车已卖给车商,所有权转移,你不再有报废处置权。你可先和车商沟通,明确要求限期过户,保留好沟通记录。若车商仍不过户,可依据买卖合同去法院起诉,要求车商履行过户义务,由法院判决并强制执行。
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通过中介买房要注意哪些,想了解:中介费收费标准是怎样的?
[律师回复] 通过中介买房,要注意审查中介资质、明确服务内容和责任。中介费收费没有固定标准,通常在房屋成交价的1% - 3%,可与中介协商。签合同前,一定要看清费用明细。若中介未完成约定服务,可要求减费或退费。遇到收费不合理情况,可保留证据维权。
吴亮律师等
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