宿州宅基地律师

[律师回复] 结论：邻居在你宅基地证范围内砌墙且拿不出自己的宅基地证，你持有合法权属证书并有人证录像，可先协商让其拆除，协商不成向乡镇政府或自然资源所投诉，也可提起物权保护诉讼要求排除妨害、恢复原状。 展开：宅基地使用权以登记为准，你的证载四至范围内土地归你使用。邻居无证占用属侵权。先拍照录像固定其砌墙位置、越界证据，保存你的宅基地证、界线证人录像。可请村委会调解，调解不成向乡镇人民政府申请处理土地权属争议，或直接向法院起诉排除妨害。若墙体影响通行、采光，还可一并主张。土地管理法第十四条规定土地所有权和使用权争议由当事人协商解决，协商不成由人民政府处理，注意不要自行强拆以免引发冲突，走法定程序更稳妥，尽早提交材料。

[律师回复] 不是交钱才答，先给你说清楚。宅基地归集体，你只有使用权，建房得符合村庄规划，先向村委会申请，经村民会议同意后报乡镇政府审核，拿到宅基地批准和乡村建设规划许可证再动工。未批先建、超面积、超高、占耕地或违反规划，会被责令停工、罚款、限期拆除。想合法建就补申请；已建成的赶紧核对手续，能补办就补，不能改就配合处理。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 自家宅基地上建房不一定犯法，关键看是否合规。你是本村集体成员、符合一户一宅，并拿到宅基地用地批准和乡村建设规划许可证，按批准面积、层数建，就合法。没批就建、超面积、超高、占耕地或违反村庄规划，可能被责令停工、罚款甚至拆除。先向乡镇政府申请补办审批；不能补办的，主动整改或拆除，别硬建。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 结论：在别人有争议的宅基地上，第三方擅自进去建房，十有八九不合法，既可能侵犯权属，又可能踩到违建红线。 宅基地使用权有严格的权属登记，地是谁的、能不能建，要看宅基地使用权证和乡村建设规划许可。如果这块地本来就在争执中，权属没定，第三人没任何审批就进场施工，第一，他不是权利人，施工行为可能构成侵权，真正的权利人可以要求停止、排除妨害；第二，没有建设工程规划许可就建房，属于违法建设，乡镇政府有权责令停止、限期拆除。 现在建议：先把宅基地证、权属来源材料找出来，确认地到底归谁；其次，第三家动工你可以向村委会、乡镇政府举报其无证施工，要求查处；同时就权属争议走确权程序。千万别自己上去强拆强拦，那样容易从有理变打架。通过行政举报加权属诉讼两条线处理，比硬碰硬稳妥得多。

[律师回复] 你2010年申请的宅基地，关键是看当时批下来的手续是否还在有效期内，以及有没有实际使用。如果批了之后一直没动工，村里或者乡镇可能按闲置宅基地收回，尤其超过两年没建的话风险很大。你先找出当年的宅基地批准文件或者使用证，去乡镇政府或自然资源所查一下地籍档案，确认地是否还登记在你名下。如果手续有效、地也没被收回，那现在可以申请建房，但得按当地现行规划要求重新报建；如果已经被收回，就只能重新申请。别拖，先去查档案最要紧。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。