特克斯县房产纠纷律师

[律师回复] 提前还清贷款：向贷款银行提出提前还贷申请，还清剩余贷款本息后，银行出具贷款结清证明并协助办理解除抵押登记手续。然后准备好身份证、房产证、户口本、婚姻证明等相关材料，前往不动产登记部门办理去名手续。 与银行协商转按揭：部分银行可办理转按揭手续，即变更贷款人，由获得房屋产权的一方继续偿还贷款。需买卖双方与银行协商，经银行审核同意，签订相关协议后办理。 另外，若双方协商不成，可通过诉讼途径解决，凭法院生效的法律文书办理除名。

[律师回复] 物业费追诉一般为三年。若业主拖欠物业费，物业应及时催缴并保留证据。若协商不成，可向法院起诉，注意诉讼时效。

[律师回复] 可以查看返租合同。明确合同中关于返租的具体条款，包括支付时间、支付方式、违约责任等内容。 尝试和商家沟通协商。了解不返租的原因，看是否是资金周转、运营困难等暂时情况，协商解决方案，如重新制定返租计划。 还可以通过法律途径解决。也可以律师，收集好相关证据，如合同、付款凭证等，向法院起诉，要求对方履行合同义务并承担违约责任。

[律师回复] 一般的申请流程： 了解申请条件 各地公租房申请条件不同，一般要求申请人在本地无住房或者住房面积低于规定标准；收入、财产低于规定标准；申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。 准备申请材料 通常需要提供身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、社保证明、住房情况证明等材料。 提交申请 申请人可以前往户籍所在地街道办事处（镇政府）住房保障管理部门提出申请，也可以通过当地住房保障信息平台在线申请。 审核与公示 街道办事处（镇政府）住房保障管理部门对申请材料进行初审，并将初审结果进行公示。区（县）住房保障管理部门对初审通过的申请进行复审，复审通过后再次公示。 轮候与配租 经公示无异议或异议不成立的，申请人进入轮候库。当有合适的公租房房源时，住房保障管理部门会根据轮候顺序进行配租，并通知申请人签订租赁合同。

[律师回复] 一般情况下，提前还房贷是否需要支付违约金主要取决于贷款合同的具体约定： 无需支付违约金的情况 合同未作限制：如果贷款合同中没有对提前还贷作出限制或约定不需要支付违约金，那么借款人就可以在有能力的情况下提前还清房贷而无需支付违约金。 满足银行特定条件：部分银行规定贷款满一定期限后提前还款无需支付违约金，如工商银行、中国银行、农业银行、广发银行、光大银行、浦发银行等银行规定，贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金；建设银行贷款两年到三年后再进行提前还款，一般不收取违约金；交通银行部分提前还贷者可每年免费还款一次。