天津征地拆迁律师

[律师回复] 您好，首先要由城规或建设部门认定顶楼建筑是否属于违法建筑。认定依据通常包括是否取得建设工程规划许可证、是否按照许可证规定进行建设等。一旦被判定为违法建筑，通常情况下是不予补偿的。因为违章建筑违反了城市规划和建筑法规，不具有合法性，所以拆除时不会给予业主补偿。

[律师回复] 对于宅基地超面积的情况，会根据不同的历史阶段和具体情况进行处理： 1982 年前建房：按实际使用面积确权。 1982 - 1987 年建房：超面积部分按政策处理结果登记。 1987 年后建房：符合规划的超标部分需补办手续，登记时注明超占面积。 除此之外，通常还有以下几种处理方式： 有偿使用：如果超占面积符合村庄规划但无法拆除，例如已成居住事实，可与村集体协商，按年度缴纳有偿使用费。 拆除或退还：新建房屋超占且不符合规划，或占用永久基本农田的，由自然资源部门责令限期拆除或恢复原状；拒不执行的可申请法院强制执行。 宅田相抵：超占宅基地但村内耕地资源充足时，可以用承包地置换超占部分，保持土地总量平衡。不过，这需要经村民会议三分之二以上成员同意并报批。 特殊标注登记：超占面积符合规划但暂时无法整改的，在不动产登记簿中注明 “超占面积”，待分户、翻建时收回超占部分。

[律师回复] 您好，我这边是天津的律师事务所，看到您有问题，方便的话我们看一下您的证据和材料，跟您进一步沟通。

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[律师回复] 拆迁导致旁边房屋损坏，一般可找实施拆迁的单位要求赔偿。你得先收集房屋损坏证据，比如拍照、录像，记录损坏情况。然后和拆迁单位沟通，说明情况并提出赔偿要求。若对方不承认或赔偿不合理，可通过诉讼途径解决，向法院起诉拆迁单位，由法院来判定赔偿责任和金额。