天元区房产纠纷律师

[律师回复] 货款解押和房产证除名是两码事。解押只是解除房产的抵押状态，不会自动让房产证除名。若要除名，得看具体情况，比如是夫妻间除名，双方协商一致去办理变更登记；若是其他关系，可能要通过买卖、赠与等方式。若想除名，需准备好相关材料，到相关地方办理手续。

[律师回复] 你好，请问有什么需要帮助吗

[律师回复] 这需要先分析可视门禁的相关情况，再来判断是否可以投诉物业以及投诉是否合理，以下为你分情况说明： 可以投诉的情形 物业有管理维护职责 ：通常在物业服务合同里，会明确规定物业对小区内的公共设施设备，包括可视门禁系统，负有管理、维护和维修的责任。如果可视门禁出现故障，比如无法正常开启、画面模糊等问题，而物业以各种理由推脱不管，这就属于未履行合同约定的义务。你可以向物业提出正式的维修要求，并保留相关证据，若物业仍不处理，你可以向当地的房地产管理部门、消费者协会或者通过业主委员会来投诉物业。 使用专项维修资金的情况 ：若可视门禁系统损坏严重，需要动用专项维修资金进行大修、更新或改造，物业有义务按照规定的程序来申请和使用这笔资金。如果物业消极对待，不积极组织相关工作、不配合业主完成资金申请流程等，导致问题迟迟得不到解决，这种情况下你也可以对其进行投诉。 不适合直接投诉的情形 不在物业服务范围 ：虽然大部分情况下可视门禁属于物业的管理范畴，但也存在特殊情况。例如，可视门禁是由开发商直接负责售后维保，且在维保期内，相关维修责任在开发商，物业只是起到协助沟通的作用。此时物业告知不管，可能是基于其职责范围的客观说明，这种情况下你应该联系开发商解决问题，而不是直接投诉物业。 业主自身行为导致 ：如果可视门禁的损坏是由于个别业主的不当使用或故意破坏造成的，在没有明确责任主体且未修复之前，物业可能会先进行责任认定工作。若你在物业正常开展调查等工作时就投诉，可能不太合适。

[律师回复] 若房屋开裂是开发商责任，可先与开发商协商，确定损失范围，如维修费用、因维修产生的额外支出等，由开发商承担维修并补偿损失。协商不成，可委托专业机构评估损失，凭借相关证据向法院起诉，要求开发商按评估结果赔偿，包括修复开裂费用、房屋贬值损失等，以维护自身合法权益。