荷塘区房产纠纷律师

[律师回复] 一般情况下，已经过户的房子不能随意反悔，但在一些特定情形下是有可能的，以下为你详细分析： 不能反悔的通常情况 根据《民法典》中关于物权变动以及合同效力的规定，当房屋完成过户登记后，房屋的所有权就从原产权人转移到了新产权人名下。如果房屋买卖是基于双方真实的意思表示，并且签订了合法有效的合同，同时双方都按照合同约定履行了各自的义务，那么交易就具有法律效力，原产权人不能随意反悔。 例如，甲和乙签订了房屋买卖合同，乙支付了合理的购房款，甲配合乙完成了房屋过户手续。在这种正常交易且无其他特殊情况时，甲不能仅仅因为之后房价上涨等原因就要求收回房屋。 可以反悔的特殊情形 存在重大误解 根据《民法典》规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果在房屋过户过程中，一方对合同的重要内容，如房屋面积、价格、房屋性质等存在重大误解，那么该方可以在知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内，向法院或仲裁机构请求撤销该房屋交易。 例如，卖方以为房屋面积是按照套内面积计算，而实际上合同约定的是建筑面积，这种面积计算方式的误解可能构成重大误解，卖方可以依法请求撤销交易。 显失公平 一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果在房屋交易中，买方利用卖方急需用钱等困境，以明显低于市场价格的金额购买房屋并完成过户，卖方可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求撤销该交易。 欺诈、胁迫 如果在房屋交易过程中，一方存在欺诈或胁迫行为，另一方有权请求撤销。受欺诈方自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内，受胁迫方自胁迫行为终止之日起一年内，可以向法院或仲裁机构请求撤销。 例如，卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题，导致买方在不知情的情况下签订合同并完成过户，买方发现后可以通过法律途径撤销交易；或者一方以威胁人身安全等手段迫使另一方签订房屋买卖合同并完成过户，受胁迫方也可以请求撤销。 附条件或附期限的房屋赠与过户后，条件未成就或期限未到达 在房屋赠与的情况下，如果是附条件或附期限的赠与，当条件未成就或者期限未到达时，赠与人可以撤销赠与。根据《民法典》规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。 例如，甲将房屋赠与乙，条件是乙要照顾甲直至其去世，但乙在过户后不久就不再履行照顾义务，此时甲可以依据赠与合同的约定，向法院请求撤销赠与，收回房屋。

[律师回复] 如果房子卖了后悔了，可以参考以下不同情况来处理： 合同尚未履行或刚开始履行 如果房屋买卖合同刚刚签订，还未开始办理产权过户手续、买方也未支付购房款等，这种情况下与买家协商解决相对容易一些。 友好协商解除合同 ：主动与买方沟通，坦诚地说明自己后悔卖房的原因，争取对方的理解。如果买方同意解除合同，双方可以签订解除协议，明确解除合同的相关事宜，如是否退还定金、是否需要支付一定的补偿等。一般来说，如果是卖方单方面违约反悔，可能需要按照合同约定退还定金，甚至支付一定数额的违约金给买方，以弥补其可能遭受的损失。 承担违约责任解除合同 ：查看房屋买卖合同中关于违约责任的条款。如果合同约定了明确的违约金数额或计算方式，卖方可以考虑按照约定承担违约责任，以解除合同。例如，合同约定违约方需支付房屋总价款一定比例（如5%）的违约金，卖方可以支付该笔违约金给买方，从而解除合同。 合同已部分履行 如果买方已经支付了部分或全部购房款，或者已经开始办理产权过户手续，处理起来会相对复杂一些。 协商补偿方案继续持有房屋 ：向买方提出给予一定的经济补偿，以换取继续保留房屋所有权。补偿金额可以根据市场行情、买方的实际损失以及双方的协商情况来确定。例如，除了退还买方已支付的购房款及利息外，还额外支付一定数额的补偿金，以弥补买方因合同解除而可能遭受的机会成本损失。 配合完成交易减少损失 ：如果买方不同意解除合同，坚持要求继续履行合同，卖方可能需要按照合同约定继续完成房屋交易。否则，买方有权通过法律途径要求卖方承担违约责任，继续履行合同义务，包括协助办理产权过户手续等。在这种情况下，卖方应积极配合完成交易，以避免承担更严重的法律后果和经济损失。 合同履行完毕 如果房屋已经完成产权过户手续，买方已经取得了房屋所有权，此时卖方想要收回房屋会非常困难。 证明合同可撤销 ：如果存在法定的可撤销合同的情形，如因重大误解订立合同、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同等，卖方可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内，向人民法院或仲裁机构请求撤销该房屋买卖合同。例如，卖方在签订合同时，对房屋的重要信息存在重大误解（如房屋面积、房屋质量等），可以收集相关证据，向法院提起诉讼，请求撤销合同。 尝试与买方协商回购 ：以合理的价格与买方协商回购房屋。但这种情况下，买方可能会因为市场行情等因素提高房价，卖方需要做好支付更高价格的准备。

[律师回复] 很多人购房会选择期房，还贷三年也说明您已经持续履行贷款合同有段时间啦。不过您只提到买期房且还贷三年，能详细说说遇到的具体问题是什么吗？是房屋质量方面、开发商违约、贷款还款相关，还是其他方面的情况呢？这样我才能更精准地为您分析和提供法律建议。

[律师回复] 签了购房意向单并支付3万元后不想购房，需要根据具体情况来分析可能面临的结果和应对措施。 购房意向单的性质 预约合同 ：购房意向单通常属于预约合同，它约定了将来一定期限内订立正式房屋买卖合同的相关事宜。如果意向单中明确约定了双方在未来某个时间签订正式购房合同，以及房屋的基本信息、价格等主要条款，并且你支付的3万元被明确为定金性质，那么适用定金罚则。 法律依据 ：根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，如果你不想购房，对方有权没收这3万元定金。 一般性意向表示 ：若购房意向单只是一个初步的意向表示，未明确约定定金性质，也未对双方签订正式合同的具体权利义务作出详细规定，那么这3万元可能不适用定金罚则。你可以和开发商或卖方协商退款事宜。 退款的协商策略 说明合理理由 ：积极与对方沟通，诚恳地说明你不想购房的合理原因，比如家庭突发重大变故、经济状况出现严重问题等，争取对方的理解。 提出解决方案 ：如果对方坚持不愿意全额退款，你可以提出一些折中的解决方案，例如承担一定的费用，如对方可能产生的部分合理成本等，以换取对方退还部分款项。 法律救济途径 如果认为对方存在过错 ：若在签订购房意向单过程中，对方存在欺诈、隐瞒重要信息等过错行为，导致你作出错误的意思表示，你可以收集相关证据，向法院提起诉讼，要求撤销该购房意向单，并要求对方返还3万元。 如果不存在法定解除事由 ：但你又确实不想购房，虽然可能会承担一定的违约责任，但仍可通过诉讼请求法院适当调整违约金数额，避免过高的损失。不过这种情况下，能否成功退款以及退款的具体金额，要由法院根据具体案情来判定。 总之，你现在要先仔细查看购房意向单的具体条款，确定款项性质，然后积极与对方协商，必要时可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径解决问题。

[律师回复] 即使房子没装修，通常也需要正常缴纳物业费，不过在部分情况下可以少交，以下为你详细介绍： 正常全额缴纳 目前我国对于未装修房屋物业费的缴纳并没有统一的强制性规定，大部分地区根据《民法典》第九百三十九条以及《物业管理条例》第四十一条的相关精神，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不能以未装修、未入住为由拒绝支付物业费。因为物业服务主要是针对整个小区的公共区域和设施设备进行维护、管理和服务，如小区的安保、绿化养护、公共卫生清洁等，这些服务并不会因为个别房屋未装修而减少成本或停止。 少额缴纳 有些地方出台了相关政策，允许未装修入住的房屋可以减收一定比例的物业费。比如： - 四川省规定，房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳。 - 山东省规定，普通住宅交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收；办理空置的程序和具体减收比例由设区的市、县（市、区）人民政府价格主管部门会同物业主管部门规定，但收取的费用最高不得超过百分之六十。 若当地有相关政策支持少额缴纳，业主一般需要向物业公司提出书面申请，并提供房屋未装修、未入住的相关证明材料，经物业公司核实后，按照规定的比例缴纳物业费。