买二手房什么情况下不能贷款
- 律师解析
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1.产权不清晰：
房屋产权若有纠纷、产权人不明，银行难控风险，不会放贷。
2.房龄过久：
房龄超20年，银行觉得价值不稳定，可能拒绝贷款。
3.小产权房：
无法在房管局正常登记抵押，银行不受理贷款申请。
4.信用不良：
购房者多次逾期、欠款未还，银行因风险高不放贷。
5.还款能力不足：
购房者收入不稳定或负债高，银行担心还款能力，可能拒贷。
案情回顾:
小朱打算购买小胡的一套二手房，并向银行申请贷款。小朱的信用记录有多次逾期还款情况，且收入不稳定，负债较高。而该套二手房房龄超过20年，同时房屋产权存在纠纷，产权人不明。银行经过评估，拒绝了小朱的贷款申请，小朱认为银行不应仅因这些问题就拒绝，双方产生争议。
案情分析:
1、银行拒绝贷款有合理依据。根据相关规定，银行在审批二手房贷款时需综合考量多种因素。此案例中房屋产权不清晰存在纠纷、产权人不明，银行难以把控风险，按规定不会放贷。
2、房龄过久超过20年，房屋价值稳定性差，银行基于风险考虑也可能拒绝贷款。
3、小朱信用记录不良，存在多次逾期还款情况，且收入不稳定、负债过高，银行会担心其还款能力不足，从风险防控角度拒绝贷款符合规定。
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