父母赠房给子女且有房贷该如何处理
- 律师解析
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1.征得贷款银行同意：
房贷未还清，房子处于抵押状态，需先获银行许可。
2.签订赠与合同：
银行同意后，父母和子女签合同，明确赠与意愿和权责。
3.办理赠与公证：
虽不强制，但能增强合同证明力。
4.办理产权过户：
前往不动产登记机构，提交相关材料完成过户。
5.处理剩余房贷：
可由子女继续还，也可与银行协商变更还款人；
父母承担则需与银行达成新协议。
整个过程要合规，规避法律风险。
案情回顾:
小朱名下有一套尚有房贷未还清的房屋。其父母想将该房屋赠与小朱，但小朱不确定该如何操作。父母认为可直接签订赠与合同并过户，而小朱担心未还清房贷无法办理。双方就此事产生争议，不知如何推进房屋赠与事宜。
案情分析:
1、在房贷未还清时，房屋处于抵押状态，所有权受限，所以首先要征得贷款银行的同意，这是后续赠与流程的前提。
2、银行同意后，父母与小朱应签订赠与合同，明确双方的权利义务。办理赠与公证虽不是强制要求，但能增强合同的证明力。
3、之后要到不动产登记机构办理产权过户，需提交赠与合同、公证书、身份证明等材料。
4、对于剩余房贷，小朱可继续偿还并与银行协商变更还款人；若父母愿意承担，也需与银行达成新的还款协议。整个过程都要符合法律法规和银行规定。
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